台中房市6月大驚奇 交易4753棟創同期歷史新高

台中房市6月大驚奇　交易4753棟創同期歷史新高台中房市6月大驚奇　交易4753棟創同期歷史新高
台中六月房市不受疫情干擾，全市移轉棟數高達4753棟，年增率達三成、月增率也有一成，創下台中同期歷史最高紀錄，跌破眾人眼鏡，專家分析，成交時間集中在4至5月，受疫情因素影響占部分，但主要是搭配七一新制上路，賣方屋主趕緊拋售，交易量才有爆量演出，「連送件過戶都會塞車」。

台中地政局資料統計，6月份台中六月移轉棟數呈現爆量演出，移轉高達4753棟，相較於5月4303棟月增1成；較去年同期3649棟年增3成，三大交易熱區依舊是北屯、西屯及南屯區。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析分析，依照一般買賣流程40天時間，六月移轉棟數主要應為四月下旬至五月左右買賣案件，雖然五月中後爆發疫情干擾，但現實是賣方都看準房地合一稅新制上路而趕緊拋售，市場交易才呈現爆量演出，可謂最後一波激情。

進一步觀察六月移轉棟數4753棟、其中第一次移轉登記（新屋）部分大約僅有843棟，顯見大多為市場一般屋主買賣；再加上台中市前五月個人房地合一稅收15.6億元，為全台稅收王，都可驗證房市熱度買氣暢旺。

身兼地政士的冠東國際不動產估價師事務所張朝倫表示，疫情爆發前房市很熱，因房地合一新制讓賣方心態有所讓步、剛性買方持續進場，成交搓合機率很高，地政作業都來不及送件，一直到疫情爆發後，都還在陸續消化已經成交的案件。

值得一提的是，上一次台中6月份突破4000棟大關得回溯到2011至2014年，當時也正上演房市大驚奇，隨後受房地合一稅影響交易才開始量縮。

對於接下來房市，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意認為，「七月份以後統計量縮會更為明顯，但現在的房地產仍偏向賣方市場，任何時間點都是買點，反而要小心接下來新制課重稅及營造原料成本大幅攀升，市場容易產生的漲價轉嫁效應。」（王鈞生／台中報導）