打房打出一日三市，「首購小白」出價4小時被攔胡
這一兩年為了壓抑房市多頭焰氣，政府推出房地合一稅新制，還加碼推實價登錄2.0，不過七月上路至今，房市持續往上噴發，台中第二季房價出現全台最高16%漲幅紀錄。而精華地段、稀有低總價物件一釋出就「搶爆」，房市也出現各種出價奇招；最近一名要在台中七期自住的首購頂客族，竟出現買屋日簽約4小時、馬上被加價攔胡怪象，連身經百練的代書都直搖頭呼太扯。
全台每個區域都有獨立的核心區，以及難以撼動的蛋黃區，在通膨效應以及低利率持續之下，經濟復甦順利、前景持續看好，不少城市都出現資產大幅膨脹現象，一旦買屋族心中有「房價要漲多少」、「要漲多少？」氛圍中，房價就會像變了心的女朋友回不來。
根據吉家網第2季房市季報顯示，觀察六都房價表現，台中、台南、桃園三都漲幅分居前三名，帶動市場回溫，其中光是在台中單單第二季的房價就漲16％，事實上，不少區域直接喊上全年漲幅達20%，十足嚇人。
在台中就有一名首購頂客族，透過友人的介紹要買下七期生活圈某上市建商的成屋小宅，雙方沒有透過仲介，自行看屋、相談甚歡兩次馬上達成共識，很快地決定這筆20多坪小宅的交易；屋主打算賣個實價行情1100萬元趕緊變現、而買方是相中市區的便利性以及低總價，還有住在七期、總能跟朋友說嘴個兩句，滿足一下年輕人虛心。
九月初，雙方約好就在一個炎熱早上才簽完約，當天下午卻意外殺出一枚程咬金，原來是一名仲介得知屋主私下已經達成交易，趕緊四處「摳客」，啟動區域聯防攔截交易。最後一名台北的投資客馬上捧著現金殺下台中，一口氣就成交價再加價60萬元要拿下這間房，「只因台北人覺得台中房子太便宜」。
賣方聽聞自然心動的不得了、就像賣到漲停板股票，寧賠買方違約金20萬元，也要選擇違約。然而這名頂客族簡直看傻了眼，只能安慰自己不用追高、至少還無本賺上一筆違約金，完整體驗到「一日三市」的驚奇，連當日簽約過上千棟房子的代書都第一次遇到，直呼好扯。
然而，這樣的現象下半年中南部卻是屢屢上演，市場出現「成交價高於開價」、「當日攔胡」、預售換約動輒加價100、200萬元，各種花式出價都來了，而且投資客還明目張膽以契約價＋現金的價差方式換約鑽漏洞，房地合一新制上路有用嗎？對於老練投資客也是笑笑。
政府「頭痛醫腳」的打房新制已經2個多月，墊高交易成長助漲房價上揚，永遠打不到房市痛點，在九月下旬央行理監事會議，各界也關心是否針對房市進一步緊縮來壓抑過熱房市，另外美國接下來進一步啟動縮表再到升息循環，都是短期幾年中可觀察房市風向。但對於真正有需求的自住客，與其等待政府出手或房價大跌，倒不如主動出擊，難保不會遇到急售賣方，順勢一邊進場砍價格，量力而為。（王鈞生／台中報導）
