法拍價創同社區最高單價！38人搶台中水湳旁8年屋

法拍價創同社區最高單價！38人搶台中水湳旁8年屋
記者陳筱惠／台中報導

台中法拍屋現場再現熱鬧景象，今日1筆法拍物件，第一拍就吸引38人搶標，底價1442萬元，最終加價658萬元，總價2100萬元順利拍出，專家評估，該物間位於目前熱門的水湳經貿園區周邊，且屋齡僅8年，一路之隔新案已經來到單坪45萬元，比較效應下讓民眾趨之若鶩。

今（23）日台中法院開標一筆位於中清路二段巷弄內社區「久樘經貿安可」8樓戶，總坪數71.71坪、含平面車位與機械車位各一，第一拍底價1442萬元，換算單坪價格僅20.11萬元。

根據法院紀錄，張姓債務人自今年4月開始未繳納銀行3筆貸款，本金合計1400萬元以及信用卡費3920元，另外還有利息、遲延利息、違約金等，遭到 第一商業銀行股份有限公司聲請拍賣抵押物。

查詢實價登錄，該戶是在2012年以總價1236萬元購入，換算每坪單價約18.45萬元，經過近10年，該區域房價水漲船高，就為於單元8迪卡儂、愛買商圈周邊，最終一位謝姓自然人以2100萬元得標，平均每坪單價約30萬元。

根據該社區實價登錄揭露，該社區交易最高單價為13樓總面積98.33坪的29.16 萬元，總價2700 萬元，這次法拍雖未突破最高總價，但卻創下最高單價。

信義房屋民俗公園店店經理楊正安表示，該社區僅46戶，近年幾乎沒有釋出，以法院的角度來看，僅能參考該社區實價登錄資訊，才會出現底價1442萬元的價格，也因房價看漲，社區地點位置鄰近水湳、14期重劃區，北向可銜接中山高中清交流道車程僅3分鐘，會出現高於整體實登的價格並不意外。

透明房訊台中經理鄭本明表示，此物件吸引38張標單搶標，其中有投資客也有自住客，今日開標時幾乎整個投標室滿滿都是為了此件而來的民眾，最終以2100萬元標出，單價約30萬元，其實接近目前的市價。

鄭本明分析，由於周邊長期仍看漲，雖然是以單坪30萬元標下，但仍遠低於一路之隔的水湳經貿、單元8、14期重劃區行情，也在比價效應下，比較效應下讓民眾趨之若鶩。