成本高漲壓不住，豪墅建商改推大樓2房低消1500萬元

成本高漲壓不住，豪墅建商改推大樓2房低消1500萬元
台中房地價成本高漲不止，市區蓋別墅推案動輒要價六千萬元以上，且具有貸款抗性，不少堅守豪墅的磐興、京祐等老牌建商，今年紛紛宣告轉戰蓋大樓，不約而同鎖定14期重劃區，業者表示，營造成本無一不漲，模板、鋼筋都翻了兩倍，加上市場需求轉換而推出大樓，「蓋別墅再來蓋大樓基本上不成問題」。

祐建設於2016年入主單元二豪墅聚落推案，陸續推出「雅正」系列，今年甫交屋的第二期，2年前銷售房價3700~4800萬元，目前三期正在當地醞釀之外，今年先轉戰14期榮德路推出豪墅「雅正五期」。

京祐建設總經理許詠傑說：「因地價上漲的情況下，別墅顯得保值，且地主重劃後口袋深厚，熱錢需要配置去處，該案總銷6億元，近期推出12戶1個月賣光光。」

今年五月份，京祐建設加碼推出十四期洲際段的「雅正young」小豪宅，該案位於敦化路、榮德路口，基地645坪，為建商首次推出大樓住宅的作品，規劃14期少見的10層樓、2~3房規劃，27~35坪，主力總價含車位1500~2300萬元。

許詠傑說：「營造成本高漲，2年推出的豪墅「雅正二期」為例，模板每坪8000元現在漲了一倍來到1.6萬元、鋼筋每噸1.6萬元也漲到2.7萬元，漲幅驚人也反映到房價」，另外還有央行限貸政策，環境因素使得中小型建商經營日益艱辛，目前購地策略相對保守觀望

同樣今年準備推案的豪墅建商磐興建設，選定14期仁平段作為首座住宅大樓，新案「磐興寬心」推出39、41、45坪三至四房產品，磐興建設特助陳少仁表示，在營建成本居高不下，以及14期低容積限制開發下，未來新推案單價勢必「坐5望6」。

上昕國際建築股份有限公司總經理楊濬輔表示，14期房市需求不減，在地有著台中巨蛋、漢神商場等議題，不敢說未來一定會漲價，但至少具有一定支撐性，附近建案主力價設定3000、4000萬元，現階段2房含車位1500萬元是最低入手門檻，CP值相對高。（王鈞生／台中報導）