記者陳筱惠／綜合報導
房市高漲，預售屋市場熱度高，本應是滿面春風的建商，卻也出現哀鴻遍野的聲浪，在土地、營建成本、工資高漲下，近年營建業又面臨缺工、缺料的大環境，成本堆疊讓房價無法趨緩，實際上背負房價推手的建商，真的有賺到流油嗎？
一座建築的成本，《ETtoday東森新媒體》詢問多間建商，交叉比對後，以營建成本較低的透天厝為例，設定地坪40坪的房子，究竟要花多少成本、賣多少錢、賺多少錢。
以中台灣地區蛋黃區來說，假設一坪土地價格為60萬元整，土地建蔽率50%、容積率120%來說，要蓋一棟地坪40的透天，土地成本為40坪X60萬元＝2400萬元。
容積率120%來換算，40坪土地可以蓋到48坪建坪，再加上陽台、電梯空間、機械室等，以總面積75坪來計算，建蔽率50%來計算約莫可以蓋3.5層樓。
以台中透天現況營建成本低抓16萬元來計算，75坪X16萬元＝1200萬元，光是土地與營建成本，總金額就達3600萬元。
建商的販售期，不論是請代銷業者或是自行出售，管銷成本以最低15％計算，3600萬元X15%＝540萬元，再往上加來到4140萬元，而順利銷售出去，也須負擔房地合一稅，業界普遍回推為售價的4~5%，以4%來計算，又多了165.5萬元。
不少民眾認同「殺頭的生意沒人要做！」，一定有賺錢建商才會拼命蓋！不具名建商坦言：「現實面來說，開發商蓋房子利潤變稀薄，但不開發就歸0，不蓋房子要做什麼？」
大台中不動產開發公會理事長王至亮則表示，從近期原物料價格波動大來觀察，營建成本只會往上加，這也就帶動最終售價往上拉抬；加上目前政府打房土建融貸款限縮，用白話文來譬喻：「以前40萬元做100萬元的生意，現在要60萬元才能做100萬元的生意，不能只看到營建獲利豐厚，開發商需承擔的成本風險更高。」
