最近看房，幾乎一半都是投資客的房子， 買4。500整理完7XX，買700整理完賣9XX（都是買完大約8個月內），請問一下如果自備款不高的（想貸到8成或8.5成的）是不是就不適合買投資客的房子，因為仲介說，到時銀行估價是以投資客買時的價錢（有整理的會再加一點點）下去計算可貸成數，而不是以投資客想賣多少的成數下去計算
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其次是地段與屋況
首先中古屋您要貸8成甚至以上 是否符合優貸 首購或者軍公教人員優貸
銀行不會因為您所謂的投資客房子而去處理貸款成數 銀行端放貸就是看您自身條件為優先 假設您有個破億企業體 要買個1000萬
銀行歡迎您貸9成都沒問題。
您那個牽勾仔仲介有些問題不是很正派 你要卡注意 賣家的賣價不是銀行端處理給您的 鑑價部份是賣方自己要去了解的問題 賣價則是賣方要處理的問題 跟買方無任何關係 銀行不會去管你要賣多少 上下樓層價差300萬的大有人在 有些有附裝潢 整理過的 都是屋主可以自行決定價格 銀貨二訖 銀行只是處理貸款部份
新屋預售屋貸的多 中古看屋齡 您應把屋齡寫出來 超過40年的地段屋況又普通 銀行可能只願貸6成 甚至5成而已 50年以上屋齡 很多銀行就不承作了 需要全部現金交易。我順道補充 您如果想貸8成 建議你買預售屋全新的
不過現在的預售屋很多建案 自備款都要抓到2成5至3成了 簽約10% 工程期6-8% 交屋款10-12%
供你參考。
你只要跟他談好價錢 找代書幫你跑銀行或者自己跑銀行 選對你有利核保容易過或能貸比較多的銀行 對保 放款 你向房仲買訂金都會先進履保不用擔心 你自備款也都是進第四方履約保證 我想你應該先了解買賣流程
房屋是看銀行鑑價認定，同間房子不同銀行鑑價也會不同。
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