korea610

5分

樓主

korea610

個人積分：5分

文章編號：85470043

台中市南區微笑101，麗盛建設，新案子

位於台中高工附近，生活機能好像不錯！
請問有人去瞭解過嗎？
我看廣告戶好像758！！！拇指向上

因為假日打電話過去都預約滿
平日晚上只能到7點
一直到現在都看不到
希望有看過的可以分享一下

台中市南區微笑101，麗盛建設，新案子

2022-08-01 17:33 #1

文章關鍵字

台中市麗盛建設南區新案子高工附近生活機能廣告戶電話 101 758

想當個好爸爸

11569分

2樓

想當個好爸爸

個人積分：11569分

文章編號：85471366

先蓋後售嗎？位置不錯啊價位有沒有親民

對啊，已經蓋好了！由於時間無法配合去看，只能坐等有經驗的可以分享了。

2022-08-01 21:07

chfan815

2014分

3樓

chfan815

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文章編號：85471942

這是地上權的案子，所以總價才會比較低。

zerokin

168分

4樓

zerokin

個人積分：168分

文章編號：86076668

chfan815 wrote:
這是地上權的案子，所(恕刪)

請問這地上權多久呢? 都查不到資料

coty1741

現在新的地上權都70年，在之前的話是50年！

2022-10-20 6:22

閃電猴子

請問這意思是只售屋，不售地的意思嗎 ?50 ~ 70 年後就會被趕走的意思嗎 ?我是小菜雞 [sorry]

2022-10-20 15:35

柴可夫大公雞

6475分

5樓

柴可夫大公雞

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文章編號：86076725

今年購物節拿一間這個出來抽……

房價糕點，蒸的丸子

程晟

47分

6樓

程晟

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文章編號：86079095

地上權案?那是說時間到了，房子要繳回嗎?繳給誰啊?還是變成另向地主續租?沒辦法傳給後代嗎?

Jack2020

412分

7樓

Jack2020

個人積分：412分

文章編號：86080837

程晟 wrote:
地上權案?那是說時間(恕刪)

地上權住宅到期就會被收回

一般建商與政府租土地，期限大多 50 年到 70 年不等的時間，一但期限到了，政府就會收回土地。這時候若你持有房屋的「所有權」，那你就得連同其他住戶一起跟政府協商續租，耗時且費力；若你只有房子的使用權，在到期之後房子就會被建商收回，最慘導致你無家可歸。

地上權住宅想轉賣可能沒人要

由於有到期的問題，就算你擁有房屋的所有權可以轉賣，對接手的買家來說，在未來就勢必會面臨得與政府談土地租約問題，因此地上權住宅在二手屋交易市場上也不受歡迎。

地上權住宅還得付地租費用

雖然因為房屋買家不持有土地，因此不用付地價稅與土地增值稅，但是房屋稅一樣得照付，而且每一年還得付一筆地租的費用給政府，這一筆地租的金額為公告地價乘上 3.5～5％不等。

Jack2020

412分

8樓

Jack2020

個人積分：412分

文章編號：86080918

程晟 wrote:
地上權案?那是說時間(恕刪)

地上權住宅還分為是否可以分割過戶

地上權住宅還會再分成可分割的地上權與不可分割的使用權，這決定了買家對自己的房屋有多少的掌控權。

可分割的地上權買方雖然無法取得土地所有權，但是仍可取得建物所有權，對建物可以自由處分（如出售、出租）。
不可分割的使用權若是該房屋屬於不可分割的，那買方僅有該房屋的合法「使用權」，不僅沒辦法持有土地，建物的所有權也屬於建商。