台中房市價量背離...案場讓利了！這3區被點名潛在地雷區

台中房市價量背離...案場讓利了！這3區被點名潛在地雷區
好房網News記者林和謙／台中報導
房市走冷、量縮情勢明確！國泰房地產最新報告分析，去（2022）年第四季觀察各地區表現，相較2021年同季，各地區成交價上漲，不過成交量普遍都減少；其中台中市去年第四季成交價大漲、而成交量減少，價量背離之下，房市表現有待觀察。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台中本為投資熱區，在房市弱化下，部分重劃區若炒作情況太嚴重，或是區域機能不夠健全，都會面臨賣壓，且有幾區傳有案場開始讓利。

國泰房地產報告針對台中房市分析，指出去年第四季烏日區有大型個案推出，推案金額年增近七成，但在房市利空因素籠罩下，銷售速度減緩，成交量明顯減少。

整體而言，相較於2022年第三季，台中市第四季房市為價穩量縮，房市偏弱，而相較2021年第四季，去年第四季成交價大漲、成交量減少，價量背離，房市表現有待觀察。

在台中推案的房市業者透露，台中包括北屯及一些區塊推案量體大，現在面臨市場買氣走弱，今年上半年這些區域買氣如果仍不好，且又持續升息，那麼恐將面臨新成屋交屋、投資客急著出貨而砍價，加上建商手上還未售出的新成屋產品以及預售案，整體賣壓之下，多殺多情形可能出現。

談到台中市房市情勢，陳炳辰表示，台中本為投資熱區，在房市弱化下，投資氛圍消散，影響程度不容小覷，尤其是部分重劃區若炒作情況太嚴重，或是區域機能不夠健全，又或區域幅員廣大、新案量體又太大，都會面臨賣壓。

陳炳辰分析說，除了上面提到的烏日區外，機捷特區也是潛在地雷區，還有海線城市也有危機，實際上都已傳有案場開始讓利，若沒有意外，價格上的明確修正都預期在今年可見到。