北屯7字頭被網噴「不如買新北」專家：從土地入手價就被墊高
記者陳筱惠／台中報導
PTT網友日前討論，台中市北屯區預售屋實價最新揭露，有建案已成交6字頭，少部分戶別甚至出現7字頭，好奇是否已成「台中房價天花板」？對此，信義專家分析，北屯區剛性需求旺盛，建商購地信心較足，即使每次購地成本都往上墊高，也促使房價攀高。
PO文網友表示，台中最新實價登錄之前北屯剛開賣的「THE精銳」，單價通通60萬元起跳，更痛批：「拜託北屯鳥不生蛋，周圍什麼都沒有，還要賣到70萬。扣掉水湳，這應該是台中房價的天花板了吧？再往上不如買新北或台北了！」
此舉也引來不少網友論戰，包含：「北屯哪裡不熱鬧，未來還有漢神百貨，離北區、西屯區都很近。」、「對這成交價有疑問，很明顯就完全不懂台中房地市場」、「5年後70萬是地板價。」、「14期就是中台灣人口最大區的旗艦重劃區，是要戰什麼？」、「什麼平行時空會覺得北屯什麼都沒有。」
信義房屋中六區協理洪振祐分析：「台中市場因剛需強、市場面有支撐，北屯又有許多新興重劃區，建商每次獵地，土地取得成本幾乎都往上墊高，促使房價居高不下。」
針對網友好奇北屯房價支撐條件，以及是否已到「房價天花板」？洪振祐首先分析價高原因，他說：「主要是近年台中人口正成長，北屯擁有交通便利、新興重劃區、重大公共建設、新設學校等多重優勢，成為人口移入最多的區域。」
也因為剛性需求旺盛，市場面有所支撐，建商購地信心較足，即使每次購地成本都往上墊高，仍積極獵地、推案，因此，只要在供需穩定之下，價格仍持續攀高。」
而這對中古屋市場的影響，莫過於屋主售屋對價格較有信心，洪振祐指出：「當預售屋價格不斷走揚，成屋屋主也會對售屋價格更有信心，使整體房價跟著上漲。」
但即使如此，北屯幅員大，既有屋齡20年以上的市中心區域，也有屋齡10年內的新古屋，整體而言，預售2房總價目前約落在1500至2000萬元，10年左右2房則約1200萬元，20年以上3房物件也約1200萬元，可說是CP值相對高。」
