網路上看很多發哥的負評
知道發哥宿舍宅漏水隔音差
那興富發的豪宅如百達富裔也會這樣嗎
看網路上一堆在賣賣不掉
究竟是漏水隔音差
還是台中人太吃建商品牌才賣不掉
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文章編號：90936152
你可以去查一下百達富裔的工程造價 再去查一查隔壁由鉅大謙的工程造價
兩者都是268戶到288戶之間 但是由鉅建築成本比百達低不少
你就會知道一些內幕 百達富裔的房屋稅很高 是有它的道理的
(工程造價是官方徵收稅的基礎 騙不了人)
百達富裔當初老闆花的成本其實以每單位戶數的角度來看是比由鉅花的費用還要來的高的
甚至比您所知道的大部分豪宅建商還要多 工程造價就是蓋房子的硬體成本
但是因為發哥的品牌因素 造就了它的不受青睞
隔壁由鉅的價錢成交價硬是比他高出將近一倍 但是每戶平均工程造價低於它甚多
要是我 我會選擇百達不會買由鉅(當初聯聚龍寶由鉅小坪數也考慮過)
台中買聯聚龍寶寶輝等級的房子 格局好 有面子 建商又體貼 有問題會幫你解決
但是這一切都是要代價的 您要多花貴一倍的價格來買這些服務
(同坪數條件要多花1500~3000萬)
就算您買到上面建商的房子 日子久了 也是一樣房子會老 會漏水 會有一些問題
發哥的房子也分等級 百達系列算是發哥集團中最高級的級別 CP值最高
我要是你 我一坪3X萬買下來 再好好整理 地段好 用料貴 是退休的好宅
CP值遠比隔壁的遠雄一坪8~90萬高 同地段花不到一半的錢 自住要選大宅不選小宅
百達富裔的房屋難賣是因為它坪數太大 88~320坪 加上車位最小的都破百坪 總價高
能夠負擔的人 都是愛面子的有錢人 希望有面子而實際居住需求不大
寧願多花幾千萬去買聯聚 龍寶 寶輝 把房屋當作收藏品來收藏炫耀
如果你追求自住CP值反而是百達富裔好 買這房子賺了裡子輸了面子
但是百達富裔因為旁邊的幾塊地都創下台中地王的因素
所以持有幾年土地增值稅多 房屋稅也多 這是缺點 看你在不在乎?
結論: 自住可以選百達 省下幾千萬 隨你怎麼裝潢
地點是地王 一層一戶 鄰居安靜 停車位夠多 公設豪華項目多 管理費用合理 都是優點
缺點就是沒有名牌的面子 我會省下幾千萬來全戶全熱除濕裝潢好一點
房子住了2~30年後都一樣 甚麼牌子的房屋最後價值僅剩土地價值
如果不是錢太多為了面子而買房屋 這社區值得推薦
優點遠多於缺點 尤其是退休族 時間多 適合自住
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1.中部企業主 無限
2.企業主管 10萬
3.一般職員 6萬
4.富爸爸媽媽爺爺奶奶
過4000萬要準備多多少現金2800-800=2000萬
2000萬/10萬=16.6年
2000萬/6萬=27.7年
你說人生有多少15-30年?
所以答案七期4000萬以上誰買?
企業主、富家人，買七期自住會是在意這CP值問題嗎?
有那麼多現金，要買當然買最好的了
要知道4000萬以上，這中間現金斷層有多大阿......
使用執照造價準嗎?懂得都知道那個根本不是建商發包價格
拿來計稅剛剛好就好
發哥，投資物件，4000萬內可以買，會賺
七期自住物件不是你的問題，因為''會買得''基本上不考慮發哥了XD
你自己想像，你如果有個10億現金，你會想住
7000萬聯聚70坪，還是5000萬發哥100坪
還不是聯聚買雙拼戶140坪......
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MBA智库百科
https://wiki.mbalib.com › zh-tw › 工程造价
工程造價是什麼意思？
從這個意義上說，工程造價就是指工程價格。 即為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建築安裝工程的價格和建設工程總價格。 通常是把工程造價的第二種含義只認定為工程承發包價格。 它是在建築市場通過招投標，由需求主體投資者和供給主體建築商共同認可的價格。
法定工程造價怎麼算？
一、建造上的工程造價係政府為收取執照規費而訂定，現亦做為提撥公寓大廈管理基金及建築師設計費收費依據。 二、法定工程造價大約為市場實際造價的一半，不含其他相關費用。
如果工程造價可以造假,那相信大家都會造假,因為不只建商自己省稅,連屋主購入房屋後也可以減少每年的房屋稅負擔,何樂而不為? 應該是說政府會依照當年度市場有一個行情價,建商依造你的建築物規模等級預計投入一個區間內的成本,多少有一定程度的信賴基礎,不然市場不就亂了套?
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