s111212qqqq

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樓主

s111212qqqq

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文章編號：9164167

菁英會館東海館遲遲不開工可以退訂金嗎?

我在96年底訂了菁英會館東海館

預計97.12.31完工

建商卻以各種理由延期開工

預計98.2月才要開工

請問有人可以告訴我

超過完工日期卻未開工

是否可以跟建商提出全額退費?

謝謝

2008-11-26 16:47 #1

文章關鍵字

菁英會館東海館

ysc_kyy

2529分

2樓

ysc_kyy

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文章編號：9164430

s111212qqqq wrote:
我在96年底訂了菁英...(恕刪)

看合約是否有交屋日期或取得使用執照日期，以及是否有違約罰款事項......

yungwie999

5分

3樓

yungwie999

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文章編號：9167339

s111212qqqq wrote:
我在96年底訂了菁英會館東海館

預計97.12.31完工

建商卻以各種理由延期開工

預計98.2月才要開工

不太安全.....
錢拿回來比較重要

可以問消基會看看

s111212qqqq

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樓主

s111212qqqq

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文章編號：9169607

合約中提到

建築工程定於民國97年12月31日前完成主建物.附屬建物及使用執照所定之必要設施

建商於97年2月告知 ~因銀還貸款原因無法如期開工~ 須延到97年10月

97年10月又通知~因地下水位太高無法開工~須延至農曆過年後

建商請我帶合約書去修改一下完工日期.....?

可以這樣就給他改嗎?

我對這家建商的解決態度存有疑惑????

卻不知該如何處理這份合約

又能保護個人的權益

請幫幫我...^^謝謝

ysc_kyy

2529分

5樓

ysc_kyy

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文章編號：9169886

s111212qqqq wrote:
合約中提到建築工程定...(恕刪)

目前的決定權在您：

case 1 想要房子：徹底了解這家公司財務狀況，後續合約問題再研究，沒有妥當方案之前千萬不要同意變更合約書......

case 2 不要房子：與建商磋商解除合約，即使無息還款也沒有違約罰款都無所謂，能保全已繳本金才是當務之急......若建商不同意，那就等到12月31日，到時肯定還看不到結構體，則建商違約事實已構成，建商再不退款只好走法律途徑.......

請教這個案子規模很小嗎？建商怎有把握一年之內興建完成？您已繳了多少屋款？

ar3a

1670分

6樓

ar3a

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文章編號：9172553

ysc_kyy wrote:
請教這個案子規模很小嗎？建商怎有把握一年之內興建完成？...(恕刪)

疑?

中科這裡福科路旁有一些我感覺不到半年就完工的房子(透天)

兩倍的時間應該不會很難把?

未來有個人會需要你

s111212qqqq

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樓主

s111212qqqq

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文章編號：9174072

謝謝大家給我的建議^^

這個建案共6~7層樓

樓中樓小套房專門出租給學生的

算是小建案

他在屏東.高雄.台南.台中都有推案

台中另一個建案在勤益已完工

只有東海館遲遲未開工

建商也沒有很積極的想處理合約的問題

我想會等到12月31日之後再找建商解除合約

希望能拿回簽約金+訂金+開工款(共20w)

只是若建商到時托托拉拉不肯解決

或是堅持不同意退款要我換別間(如勤益館)

到時除了法律途徑...還有別的管道嗎?

jevafang

65分

8樓

jevafang

個人積分：65分

文章編號：9232329

在台中看房子除非是看豪宅
不然我一定是看成屋
預售屋雖然會便宜一點
但風險太大
我最近有去看房子
有些還只賣出5.6成而已咧
所以還是以新成屋為主吧

JEFF祥

1分

9樓

JEFF祥

個人積分：1分

文章編號：9245397

若想解約就不要把合約拿給他改完工日期!

12月一過就發存證信函給建設公司
表示對方已違反契約第幾條無法如期完工(甚至未開工)
並於3日內退還全部款項給你.....

天山何首烏

245分

10樓

天山何首烏

個人積分：245分

文章編號：9250250

這個案子我也盯很久了@@
因為我本來也想要買一間來做投資
後來一算~~要大於18年才能賺回本金
所以就算了
他的嘉義會館我也有去看過(因為我是嘉義人)
學生數還不少~~
不過樓主的狀況我還是建議解約吧
偷偷跟你說~~~年中時他們價格還很硬~~
前一陣子打電話來說可以再談談(我想當建商主動降價時~~不知道是怎了@@)

以上報告

菁英會館東海館遲遲不開工可以退訂金嗎?

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