購地興建相關問題

小弟看房看到快起校啊…，感想是建商賺太大，所以小弟想朝買地自建的方向走。
小弟已經具備了以下幾個東西了，現在缺的是足夠的資金，想向各位大大討教看
是否有更好的方法解決資金的困擾。
1.建築師，是我的客戶。已經有說了會特別幫我。
2.營造商，基本上這個營造商不是一般的建商，他是做公共工程的。
也是我的客戶之一，所以他也不會對我亂開價。
現在地也看好了，但不敢去找地主談，因為那塊地有80多坪。預計是蓋2戶。
但問題來了，我的錢只夠買一戶的土地，但地主應該是會80多坪一起賣我。
且買完後，就沒有多餘的錢去蓋房子了。

因此，想請問有相關經驗的人。
1.買了土地要怎麼以土地貸款，才能貸到最好的金額？向哪家貸？
2.新買的土地聽說不能做質押借款？是真的嗎？如果是真的，那多久後才能質押借款？
3.房貸要建完才能貸？還是建照申請下來就能貸？
4.哪家銀行的貸款成數會是最高的呢？
5.當2戶建好後，我是否能馬上賣掉一戶？一戶自己住？會不會造成有奢侈稅的問題？

要請知道相關訊息的網友提供相關訊息。
小弟只跟掛牌的銀行借貸哦，恕不向民間管道，請各位大大們不要提供民間管道的給小弟。
感謝各位大大。