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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

juntatda

60分

樓主

個人積分：60分

文章編號：61778860

請問一下建蔽率跟容積率問題

我們家有一塊都市計畫住宅區 65坪土地臨12米道路建蔽率60%容積率200% 想請問大家這塊地我能蓋兩間3樓半的房子嗎???可蓋幾坪?

2016-09-25 13:41 #1

文章關鍵字

蔽率問題容積率

445分

2樓

個人積分：445分

文章編號：61778971

65坪土地*60%建蔽＝39坪（一層樓可蓋面積）
65坪土地*200％=130坪（總共可蓋面積）
130坪/39坪＝3.33層樓
蓋兩戶的話一邊就19.5坪

juntatda

60分

樓主

個人積分：60分

文章編號：61779147

感謝大大的回覆這樣是不是我每層樓可以蓋19.5坪蓋3.3層兩戶那空地的部分可以申請停車空間嗎???

100分

100分

100分

100分

juntatda wrote:
我們家有一塊都市計...(恕刪)

2055分

4樓

個人積分：2055分

文章編號：61779193

2樓的大大說得正確，但不知該土地面寬如何

如果不是很寬，蓋一戶，周圍、前面留空地也很好，不必像鄉民一定要蓋得滿滿滿。

以下這樣是一戶，也是自地自建的，美式風格

juntatda

60分

樓主

個人積分：60分

文章編號：61779313

不得已 wrote:
65坪土地*60%...(恕刪)

面寬13米深度18米

445分

6樓

個人積分：445分

文章編號：61779396

其實二樓可以只蓋八分滿然後做個大陽台
這樣就可以蓋到三層半了

都你的土地你要怎麼停都可以
要不要申請都沒差
直接去找建築師規劃比較快

2055分

7樓

個人積分：2055分

文章編號：61779734

juntatda wrote:
面寬13米深度18...(恕刪)

恭喜，地形不錯

雙併，屋寬各5.2m，深11.5m，單層18坪。前留5.3m，後留1.2m，左右各留1.3m，好上鷹架，不損鄰，蓋好後旁邊可以停機車。車庫寬6.5m，停兩輛車還可以從容通行

n0002192

96分

8樓

個人積分：96分

文章編號：61787677

其實建築法規有很多可以讓人取巧的地方,就我承建的經驗給你參考
比如,1F規畫室內停車空間,該空間面積可不納入容積
或者室內規畫採光井也可不納入容積
各樓層陽台面積只要不超過該樓曾樓地板面積的 1/8 也不納入容積
還有其它可增加容積的方法,找個不錯的建築師他會幫你不少忙
自地自建事前的規畫很重要,可依照自己的需求作不同的考量
甚至包括二次增建工程也要一併考量,日後可減少很多不必要的浪費,也不會影響到結構安全
有需要幫忙可私訊...

eisn

0分

9樓

個人積分：0分

文章編號：61825329

基本上，它們回復的叫做乖乖牌建築算法

我們在業界沒人這樣搞的

你的土地可以蓋兩戶，基本上可以蓋到五樓

至於面寬跟深度，取決於你的規劃

看土地很多眉角，建議你看到後要丟給建築師，不然會吃大虧的

pc29060

11分

10樓

個人積分：11分

文章編號：61873864

當乖乖牌有什麼不好? 還是在台灣當乖乖被當成另類?

Ja100cky

法規不完善壞人得不到逞罰那自己不當壞人太虧了

2023-06-26 12:33

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