Janice Wu

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樓主

Janice Wu

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文章編號：82354546

員林七碩勤耕

最近看到七碩建設推出的新建案
七碩勤耕
請問有人去看過嗎？
價格大概在哪邊呢
可以分享一下嗎？
謝謝

2021-07-07 23:01 #1

文章關鍵字

員林七碩勤耕七碩建設新建案價格七

雞塊先生

55分

2樓

雞塊先生

個人積分：55分

文章編號：82354877

先不論價錢高低
建商評價、巷子大小、車子出入、鐵路噪音、軌道落塵、公設比高項目少、戶數少管理費高、落雨松落葉要有人清、樹根長大會不會破壞建築、前後棟距價錢、格局、建造交屋時間等等
有去看過，除了廣告戶之外個人是不考慮
而且廣告戶說賣完了，真的有人買到廣告戶嗎？
價錢我有問，後來沒興趣就沒殺價了，可私訊

已私訊感謝🤣

2021-07-08 10:58

ytET

25分

3樓

ytET

個人積分：25分

文章編號：82373237

之前去問過，4樓以上大概7XX（開價），車位是機械車位。
廣告戶有聽說是年輕人買的，但我也不知道還有沒有其他人買，沒記錯廣告戶那間是一面採光～
基地裡面道路不通，進基地的路都不大條，莒光路700巷實際徒步走過有點驚訝，因為是老舊社區，很多多蓋的建築…。

雞塊先生

55分

4樓

雞塊先生

個人積分：55分

文章編號：82375027

還要考量預售到蓋好交屋脫的時間似乎有點久

安董

629分

5樓

安董

個人積分：629分

文章編號：82528445

Janice Wu wrote:
最近看到七碩建設推出...(恕刪)

近幾年員林的新蓋大樓，很多似乎是第一次買房沒經驗不了解的去買，當然錢占絕大因素，但仔細算一算其實比買透天貴
買之前真的了解2房或3房室內使用坪數嗎？我相信大部分都不清楚這鳥窩格局！3房室內實坪20-21坪，容我說句實話，20坪只能是2房OK！
一般客廳含銜接廚房走道約7坪上下，廚房算2坪，一間廁所1坪，一間主臥套房6坪，一間正常雙人床房間差不多3.5-4坪，走道算1坪，還有牆壁的厚度加起來至少1坪，以上加起來已超過20坪了，是要如何3房？ 2房坪數當3房賣？好聽又可多賣200萬
容我解釋一下預售展示為何擺L型沙發、一張富設計感小圓桌？主要是實際客廳的大小放不下一組123人沙發桌椅組

，因為客廳的深度只有約3米，3米不是放不下，是會直接頂到電視那面牆，然後坐旁邊的人只能用160度去看電視😆，還有你的景觀落地窗被椅子擋住過不去了

。
買3房的都幾個人住？至少4人，那4個人要如何坐一組L型沙發？好吧就擠一點吧！丈母娘跟丈人會來新家走走看看吧！所以第二好笑的來了，丈母娘跟丈人要坐哪裡？地上？
還有第三好笑的是廚房，對，你有注意到沒地方讓你放電子飯鍋微波爐嗎？沒有對不對

他廚房的設計只有剛好擺放流理台跟冰箱，對，他不管你微波爐電子鍋要放哪裡。看來只能放在那張餐桌上，那煮好的菜湯端出來要放哪？拍謝吼，你桌子買大一點長一點辣
最後好笑的是那個（第三房），放了雙人床就沒辦法放衣櫃（因為衣櫃打不開）其實我覺得這房間根本就是主臥的更衣室，然後左捏右捏一點坪數去變成第三房，說好聽點是書房，著實看來像倉庫。2房就更厲害了，室內實坪14坪 YA !
以上是個人觀點，建議想買大樓的新鮮人留意一下室內至少27坪（不含陽台）以上才算的上3房（可看藍曬圖裡面有尺寸）、還有客廳的長寬尺寸關係到您的主要生活空間跟客廳傢俱的擺放家人朋友來能不能坐的下
大樓樓上吵到樓下、隔壁抽菸味道很難解決，管委會開會多人多意見
電梯大樓一層2戶也好3戶也罷，其實跟外面學生整棟分租套房差不多，大家住在一起同一棟罷了，只是套房變3房！預算沒差很多的話還是買透天實用點還帶車位呢！

安董

silly11178718 是聞到隔壁抽菸，是有說樓上樓下抽菸聞到？字看不懂請您讀好書再回覆。台中大樓建案室內7~80坪很多，所以建商腦袋有撞到！？是井底蛙還是說真話影響賣房子？申請新帳號來嘴？

2021-09-23 21:04

安董

silly11178718不要說台中7~80坪建案，合陽尊峰、員中對面桓御邸3房坪數就有40幾坪的，所以建商腦袋撞到？人家clean完銷捏。浮圳路桂冠裡面還有80坪的，真的救不了你

2021-09-23 21:17

james1216

1分

6樓

james1216

個人積分：1分

文章編號：83458126

就我所知，七碩建案似乎已經停售了。之前在臉書別的討論區有看到有人在發問這篇問題。

------------------------------------------------------------------以下為轉貼。
今年9月買了一間預售屋，頭期款已付
預計今年12月底開始挖基地
_問題來了
今天去拿房屋契約的時候
專案經理跟我們說士地在開挖前都會請士木工程師
先評估看看這塊士地適不適合蓋房子
經評估後就如圖所示
不！適！合！
所以問我們要不要解約
他們建設公司有另外二塊地
會優先給我們住戶購買和給折扣

請問建設公司這樣做是合法的嗎？
雖然嘴上說新建案我們有優先購買權
可是原物料一直上漲
買這間的時候是70萬
誰知道明年換一間會不會賣我們900萬？
不就等於被強迫推銷更高價的預售屋
也許有人會認為建商沒強迫購買
要買不買是我的自由
可是建商在銷售前不是就應該要先評估好基地了嗎？
白紙黑字也寫的清清楚楚
而不是預售屋已經賁了7、8成出去
才說基地不適合開挖
然後要我們買更貴的
當我們這些消費者是盤子。？
---------------------------------------------------------------轉貼截止線
我想應該這篇指的應該是勤耕，想問看看是否有其它的已購客也接到這消息？