""上市""房仲的堅持:為了九千塊

數學老師 wrote:
別人的小孩死不了,就...(恕刪)



你有完沒完啊,叫人不要私訊,自已還在丟私訊!你能丟,別人不能丟!

你最好就不要再理我!自已說不要再理的!我就等著看你還會不會理我!

你真是高水準喔,高修養,高涵養!

別人的小孩死不了(台語),你是沒聽過!還是不會聽台語!

這句叫的意思是說!將心比心!多站在他人的立場,不要只顧自已的私益!

老師你懂嗎?

你的高水準,小弟深感佩服!

你的標題可以引射他人!別人就不能引喻(別人的小孩死不了)

好處都你拿就好了!反正你是高水準,高涵養,高修養!小弟佩服喔!
我的發言就到這裡為止,以後不再回應任何回文。

最後說明這幾天PO文後的一些善心人士的幫忙。

有一位善心人士幫忙,他也是一位仲介,他幫我去找到這房子的屋主。

後來知道,原來這一切都是我一個人被這個仲介牽著鼻子走。

他跟我說有一個買方在斡旋議價,要我等。(假的)

後來要我出44x的斡旋議價才願意把斡旋權給我,因為前一個買方已經出價43x萬,屋主都不願意。(假的)

我出44x的斡旋。(真的)

因為九千塊的其蒙子使交易破局(真的)

仲介說我後面還有一個買方等著要買,也願意出44x萬。(假的)因為屋主從頭到尾都沒有收到任何一張斡旋。

也就是仲介看準我很喜歡這房子,希望把價錢提高,當然仲介費用也可以變多阿。

再來,這位善心人士還透露仲介跟屋主似乎有親戚關係。

結論:(1)好加在我是憑感覺否定這交易,要不然就成冤大頭。

(2)當然這仲介也沒錯,這是他們的手法,只是他們很硬,很堅持。

(3)給未來要買屋的人一個建議:多看多比較,要堅持你對這房子設定要買的金額。如果遇到什麼問
題,發訊息給我,我可以介紹版上的這位善心人士給你認識。

(4)我已經買到了未來幸福的家了。
據我所知~您說的那家房仲佣收領到業務員手中只有7%~9000的7%兩個人分~真的不多~為什麼房仲不肯讓你成交呢?說真的~一間標的不見得只有你一個人看~仲介業務也不只會有一個~你出那個價格~也許後面人家有一樣或更高的~在仲介公司立場~當然是給高的~在業務員立場~你的業務員會差那幾百塊嗎?只是出價有個規則在~如果沒有其他競爭者~我相信~盧也盧到你加那幾千~不然跟賣方經紀人喬一下一個人少賺個幾百塊~了不起少買幾杯飲料~並沒差很多~有成交就好~我想最大的原因是後面有其他買方吧~不然九千塊說真的~領到手又沒差那些~
數學老師 wrote:
我已經買到了未來幸福的家了。...(恕刪)

恭喜你囉!花錢的快感,只有買主享受得到!祝你 幸福快樂!
我相信仲介這個行業,有好人:也有壞人;有貴人,也有小人!但是,版主為了買一間房子,都讓你遇到了!
數學老師 wrote:
信x房屋的仲介...(恕刪)


信X房屋都是直營店

沒有加盟店

所以2%的仲介費是不可能給你砍的拉

不過,我是覺得買房子最好可以直接跟屋主談

優點:
1.價格比較好談下來
2.不用給2%仲介費

缺點:
1.要自己找代書
2.比較有保障(這點是見人見智,我是覺得買方可以選擇要不要跟屋主買,覺得屋主不好,就不要買而已)
<2%,可能對仲介不多,但你知道2%,你可以用在很多地方.EX:代書費or購買傢俱...等>


仲介賣的房價是可以砍價的(現在的人,很多人都不知道)

2%仲介費,直營店是不可能砍,但加盟店就可以談,談到1%是沒問題,但要看各人的功力


我前陣子也有跟的中x房屋加盟店交手過
我:我就故意問說,房子的價格怎麼來訂價
他:屋主會出一個價格,仲介會話術建意屋主說,這個地方可以賣到xxx價格
我:那仲介2%我要砍價
他:仲介的話術又來了.說他可以用2%的仲介費幫我去跟屋主談把價格降下來,就是不希望我砍2%的仲介費

房子價格:245萬付機上車位
附近:巨蛋.高鐵.捷運
屋齡:13還是15年...我真的忘了
坪數:27坪 室內坪數:19坪

我:這個價格不能在便宜一點,我要最低的底
他:上星期有一組客戶出189萬,屋主不要,他願意用199萬去幫我們跟屋主談
最後,我還是沒有買

心想:
245萬-199萬=45萬
可見,價格都是仲介自己在開的,話術也是仲介自己在說的

所以奉勸買方,要在自己心裡設一個底價,比方說100萬,最多不能超過110萬
舊的房子,要從7成開始喊
新的房子,要從7~7.5成開始喊

當初,我根男友預算在500萬買3房+車位or裝潢
最近我們還是買超過這個範圍,因它的建材.外觀.管理.都大大讓我們加了不少的價格
像我跟男友買的那間房子(新成屋,大樓)
可能我們比較年輕,比較無所謂
我比較敢亂喊,所以我們就不管代銷
還是一樣給她7成開始喊,在慢慢給她加價
最後成交還是7.5成+15萬
(姐姐跟我們說,頂多+10萬就停了,叫我們走人,但男友真的非常的喜歡,多+5萬,因那5萬還是被姐姐罵)
買方不能給賣方,一定很喜歡的感覺,一定要買到感覺...這樣價格都不是很好砍

我們看的是大樓,所以是不能和透天比,但記的,砍價的方式是都沒有變的拉...



不好意思,感覺費話太多,我只是不希望大家買貴,因我們也是第一次買房子,所以都有同理心.
信X的仲介費似乎感覺就是很硬

我們之前賣房子就找過信X

他們要4%

可是後來買房子問惠X

他們只要2%

通常這種大牌子貌似都比較貴
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