鹿港新建案{森林公園}{維瓦地NO13}

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11樓

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文章編號：32317434

鹿港新建案-森林公園
有容建設，預售屋在鹿基中正路自由路交叉路口那邊
建築基地在樂群路靠近紅樓Hotel
總共要蓋40戶，面西20戶、面東10戶、面南10戶
建築基地外鐵皮圍牆的廣告詞:森林公園、十年有成、登峰造極、有容鹿港奇蹟NO.10、758萬起、一樓孝親房

請問一下,維瓦地13期?
可以分享他的建案內容?售價? (是不是中正路Lanew對面那一塊正在蓋預售屋的那一塊地嗎?)

cw611

15分

12樓

cw611

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文章編號：32319027

晴天4817 wrote:
一起買地,一起蓋房,這idea不錯喔!
地一坪12萬,買個20坪建60坪,
12*20=240萬
建好一點5.5萬*60=330萬
加起來=570萬耶..可行喔!

一般來說容積率兩百趴的話，
要蓋六十坪，土地要三十坪，這樣買地費用就要三百六十萬了。
加上土建成本三百三，加起來要六百九十萬。

自己蓋有個好處，可以自己規劃，有些建商規劃的真的很差。
廚具沒有洗碗機就算了，連烤箱也沒有，
更不要說熱水器的瓦斯管線、220v的插座跟網路管線了。
只能說和美鹿港附近的建案太好賣了。

或是他們原本就是設計五百萬的販厝，結果剛好遇到房地產大漲，
就賣到七百萬呢？

pukman33

18分

13樓

pukman33

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文章編號：32340792

鹿港的房價太高了吧~復興路鹿港國中對面的新店住不知賣完了沒~聽說要一千多萬~有那個價值嗎??

晴天4817

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樓主

晴天4817

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文章編號：32344086

沒錯,就是Lanew對面的建地,
現在正要蓋接待中心,預定12月
才會好,暫時還在第9期的接待館,
價位還不清楚,聽說800~2000的都有.
臨中正路的還有電梯,是店面家住宅.

darotchou

25分

15樓

darotchou

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文章編號：32348940

八九百單車位比較裡面
這是問到的

好像蓋四五排

建平應該是也是六十左右吧

adress

7分

16樓

adress

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文章編號：32365931

其實我一直在宣導這樣的概念了
房屋價格越炒越高~~~土地也容易被炒~~
買了60幾坪的~~就要花七八百萬才有

那倒不如幾個人找一找~~然後一戶一照方式申請
委託建商或營造商蓋
土地成本一坪用8.5萬*土地24坪+營造成本一坪5.8萬*建坪60坪
一戶蓋好也560萬不到~
同樣的大小~~一樣700萬的預算~~你還多出一百多萬可以裝潢呢~~
只是不管是自地自建或是委請建商來蓋~~
還是要有一定的財力才行~~並不是向其他建商買房子直接有貸款可以支付那樣容易
基本上土地融資為65成、建築融資為營造成本的5成

加油吧~~~

lfj

0分

17樓

lfj

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文章編號：32467267

鹿港的前景有這麼好嗎?走到那，逛到那，都有建案，真是誇張到不行~
前陣子買東西和老闆娘聊到鹿港的房子，她說好幾年前就想買房子了，但一直看不到合適的，結果一拖再拖後，到現在趕不上房價上漲的速度…兩年前鹿港鎮內還看得到600萬左右的房子，但現在7-800萬才買得到囉~
幸好，兩年前已買了房子，否則真的追不上房價的驚人成長率，奉勸想擁有自己房子的人，真的要下定決心，不要猶豫不決了，不管是要自建或買預售屋或成屋的，下好離手，免的重蹈覆轍~
依之前買房子的經驗，如果要撿便宜，就是去買人家挑剩的房子，才有殺價的空間…