員林好像在改變，透天大樓蓋不停

calvin19750807

316分

11樓

calvin19750807

個人積分：316分

文章編號：44297318

jeremy0519 wrote:
假日回到員林順道帶媽...(恕刪)

員林新的房子貴鬆鬆舊得房子不太值錢Orz

hotstudy

18分

12樓

hotstudy

個人積分：18分

文章編號：44324919

員林土地被台中投資客與建商已經炒一輪了，等重劃好後就是第二輪，建商開始蓋房子就是第三輪，其實去問一下在地仲介就知道了，已經有號稱囤地一甲以上的建商了。
我覺得184公頃要釋出一半，就算他90公頃，然後還有政府抵費地，價錢人人想賣高
所以"等"就會有低價，等法拍地、等政府抵費地等那些投資客覺得漲不動就會便宜賣出
買建商的房子就只有貴，然後跟你講這建材多好，結果也沒多好，把一些利息人事費用都灌在房子上
大夥想想如果投資，一坪空地15~40萬你買在員林還是要買在台中
如果是自住一坪重劃後空地15~40萬還是買在重劃空地的對面一坪10~15萬
太貴真的不要買

錢真的很難賺，尤其在鄉下，別被投資客賺了你的錢

eden0508

6分

13樓

eden0508

個人積分：6分

文章編號：44541416

請問不買建商的房子是要買誰的房子?如果不是本身就從事建築相關行業的話，自己蓋也不見得比較省吧!這幾年大家都在驚呼房子怎麼越來越貴，都認為是建商炒房，但我覺得近幾年隨著大家品位的提升房子的格局也越來越高，大家總是想用過去4米2的價錢來買5米的房子，而且不論地價，原物料以及工資上漲也是有目共睹的，難道建商要自己吸收?(雖然大家都在砲轟年輕人起薪低，但營造業的平均工資卻是逐年上調)。台灣不是日本，越等只會越貴，搞到最後下一代都要跟大陸人租房子了，這不是危言聳聽，我在埔里念書，很多同學的隱藏房東都是大陸人，埔里市內的飯店也都幾乎快被大陸人買光了，現在很多陸客根本不住日月潭，他們都會來埔里住大陸同胞的飯店，台灣人根本賺不到陸客的錢...........

hotstudy

18分

14樓

hotstudy

個人積分：18分

文章編號：44545062

建築或營造本身就是一個非常傳統的產業
蓋一般民宅又不是大樓沒什麼專利也沒什麼門檻
貪圖方便那就是給人賺，建商要用Know How賺你多點，就看你給不給
蓋房子沒那麼難，都是發包的
設計發包的，營造發包的，裝修還是發包的
買預售屋就是建商統包

多用心一下就能省下一兩百萬，22K要賺蠻久？
當然急需房子的就沒輒了

brabus3856

17分

15樓

brabus3856

個人積分：17分

文章編號：44560974

大大所言甚是
建商其實就是個錢很多的大統包

自建還有另一項要考慮的是自備款
自建的話自備款要夠多想要貸款還要等房子蓋好才能貸
這是蠻大的門檻啊
如果自備款夠多我一定選擇自建

hotstudy wrote:
建築或營造本身就是一...(恕刪)

jeremy0519

621分

樓主

jeremy0519

個人積分：621分

文章編號：44569801

不過感覺最近員林房子真的很熱
好像連台中的親家建設
都去風尚人文附近去蓋透天了
帶動發展是不錯啦
昨天經過石二鍋看到好多人排隊
感覺員林有熱鬧的感覺了

chihweihsiao

2分

17樓

chihweihsiao

個人積分：2分

文章編號：44742958

員林是個好地方, 雖然老家是在社頭, 但通常買東西逛街都是到員林. 員林是有在改變, 不過變的不夠快. 所以發展也受到限制. 除非已經講了好幾年的合併周遭幾個村里的計劃成真,直接升格為市, 看會不會增快發展的速度. 最重要的一點就是彰化沒有比較好的工作環境, 吸引不了外來人口, 間接影響到城鎮的發展. 雖然小弟早早就離開彰化北上工作多年,但還是打算年老了之後回彰化養老,住在員林. 員林一千萬的透天或公寓其實是不會貴啦, 它真的很便利, 市中心也很熱鬧, 期許外環道完成, 重劃區發展之後,能夠讓員林更熱鬧, 也吸引更多外來人口遷入.

I'm 龜龜

rjiang

11分

18樓

rjiang

個人積分：11分

文章編號：44824052

大家都希望員林能吸引外來人口

尤其是184公傾重劃區更是希望之所冀

但是......

就之前針對彰化縣人口的分析來看...
難度似乎頗高 ...

參考連結：
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3406641&last=44353727