個人積分：33分
文章編號：55034304
個人積分：18分
文章編號：55034890
屬鄉村區，非都市計畫。建蔽率60%，容積率240%。臨既有道路。
附近有公有免費停車場，目前也有建商蓋，含電梯，1680萬。
小弟有信心建比他高一層樓，總造價壓在1300左右。
如果以行情貸的話，1680萬貸8成，剛好1300左右。
小弟須再綜合各位大大的意見，再來做一次性的和銀行談。
以下是大家意見的總整理。
1.先拿謄本和圖給銀行估價。約可貸到6成，再高的話看交情。
(謄本已取得，地圖也有。這2周忙完即可請銀行處理)
所以，以目前銀行的信貸給我的金額加上土地可貸金額買下80多坪的土地，已不是問題。
2.拿到使用執照才能辦房貸，小弟需要掌握建造進度(和營造公司的老闆談進度)才能知道我的壓力期有多久。
以waggoner大大貼的條文，我應該可以輕鬆貸到。
3.如果不受奢侈稅的約束，假設我朋友到時候不願意買了，上述的方法也應該可以得到解套，小弟可以出售房子。賺點小錢。
這樣子整理，不知道對不對？
這一天下來，朋友聽到我想這樣玩，又有幾個朋友有興趣，
小弟更要仔細的評估，再麻煩各位大大持續給小弟意見，
畢竟小弟一個人在規劃，恐有遺漏。也是真的想趕快讓自己有一個好一點的房子當住辦。
再次拜託大家，也謝謝大家。
朝一層樓有24坪以上的大空間住辦(或住家)邁進中…
個人積分：0分
文章編號：55035166
你的情況跟我很相似, 不同的是我是不想花太多的錢在不動產上(不好意思, 我要明說我的資金是充裕的)
所以當我看上一塊100坪的地時, 我選擇的是找人合建
我的流程是:
購地, 每一人佔1/2的所有權
送建照前先分割為完整的地目(1人為1/1的所有權; 這時要選好誰是右邊或是左邊的地)
開始跟建築師協議如何建屋(包括外型,外觀的磁磚的顏色.....這裡花很多的時間)
找營建商 (有關整個費用的支出 )
營建期間 (有問題出現時, 如何三方協商)
完工後是否有二工(每個人要求的不同, 又要三方協商)
我雖然沒有去辦土貸, 但我有去電土銀及三大官銀
他們全都一口否決, 除非我有建設公司的牌才能辦
也許地區不同(我在新北市)
我只想跟你說, 找人合建, 以我為例, 從頭到尾都要協商, 協商, 再協商(在建築師的時候協商好的事, 等到營建時又要改)
我家到最後有時必須擔任協調者的地位, 整個過程很累, 也很灰心(有人說話都不算話的)
為了營建順利, 我退讓很多(是指跟合建的另一方, 而不是營建商; 營建商也想快點完工, 他早點拿到錢)
所以務必找對的合建人,我們當初也認為一切都會順利的
如果對方家裡的長輩很強勢又很看重風水之說, 最好別一起合建
費用的部份, 會比一開始計畫的多, 一定要多留預備金
祝你順利
wattlin wrote:
還沒買之前 拿謄本...(恕刪)
個人積分：37分
文章編號：55035265
還有土地貸款是可以的，只是貸的成數不高，另一方面利息也比房貸高很多，我當初也是先跟銀行土貸的，但因為銀行的關係跟我父母良好，不知道是不是這樣原因比較容易貸下來，盡量不要用到信貸，利息的真太高了
自建的資金一定要充足，要算好，蓋房子有太多不確定的因素，一個沒算好，超出預算二三倍的機會是有的，建築師方面，要確定建築師是專於哪方面的建築規劃，有些是設計廠房的，有些是專設計一般住宅的，專設計一般住宅可以了解水電怎麼規劃會比較優化，營建的進度比不上變化的速度，你風險要算進去
我是自建，沒有足夠的資金，真的很難玩，我的建議是先把土地的錢還的差不多，在來想蓋房子的事
個人積分：0分
文章編號：55035431
個人積分：130分
文章編號：55035925
個人積分：60分
文章編號：55035933
個人積分：33分
文章編號：55036217
個人積分：130分
文章編號：55036225
個人積分：1分
文章編號：55036655
