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好貴的房 wrote:
有比買建商的便宜嗎？...(恕刪)
撇開那幾%的管理費來說
認真要談價格
還是先找建築師設計完 建材設定好再來談價格高低 才正確
畢竟 設計跟用料 都直接影響價格
例如 二丁掛磚 有1.2元一塊 也有200元一塊的
畢竟你是在確認 而不是再打嘴砲 所以就這樣建議你
畢竟含糊給個價到時候再設計及用料超出也是白問的
另外自建常見分為
1.本身有做功課 自己找工班 自己監工 自己叫料
2.找相關產業的人來管理 例如土水師 模板施 水電施 等等...而叫料因人而定
3.直接找營造廠發大包
問題大約就是
如果施工有任何問題要自己承擔 就算找人監工也同樣
而讓人叫料 或被人指定叫料 可能越有私抽的問題產生
也容易產生追加款項的問題
找營造廠發大包的話 管理費因該大約在7%左右
而單項數量多少會出入 可能高估 也可能低估 而合約除了單項以外還可以依設計圖工程竣工內容簽訂
而有二次工程需要特別註明 另外包含物價浮動包商須自行吸收
施工有任何問題 營造廠需負責 (前提是必須找有心經營有品譽的營造廠)
不過常見的業主會自建幾乎都是"價格"
"品質"只是拿來說嘴用的 實際幾乎都是看"價格"決定
畢竟已經看過許多 這種案例 而且當俊工不遠 業主看存款越來越少時 人就會越來越.....
而自建 在這已經有許多人分享案例 當然有好的也有壞的 不管是自己來還是找監工多半還是靠運氣
蓋一間房雖然 沒幾年 可是一間房要住數十年 "品質" "奢華" "低調" 從設計上決定往下走吧....
另外找建築師 建議還是找有牌的 千萬別找借牌的
不然有問題 頭大的是你自己
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我的經驗給您參考! (地43坪,建坪約90坪,再二建5坪車庫與8坪曬衣陽台)
理論上,自地自建就是想要安全,舒適,住久一點!(甚至考慮父母一起住,好照顧)
1.建議電梯(8人分,大約65萬左右! 推薦!絕對值得)
2.先找設計師討論動線,預算,裝潢風格
3.再請設計師找搭配的營造,以免日後互相推託(反正,營造沒搞好,接手的裝潢設計師也要負責)
4.再請營造找建築師畫圖設計,以免日後請照的時候互相推託
5.先擬好預算與分配重點(我的經驗,主臥/廚房/客廳/....最後是小孩房與陽台,使用的比率低,所以預算上精簡就好)
6.自己要經常去工地監工!一則打好關係,二則是讓工人知道屋主常出現,沒有一次搞好,絕對要搞第二次,反而會細心點
7.土地貸款比既麻煩!一般都是土地銀行為主!利率不好,成數也低! 我是找薪轉戶的第一銀行談,土地貸款,建好後轉房貸!
加油~
好貴的房 wrote:
想了解自地自建的費用...(恕刪)
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