員林的房子

kunhuatsai

32分

21樓

kunhuatsai

個人積分：32分

文章編號：19717493

三樺公園旁有兩塊地準備蓋各兩戶透天的!彰化的建商來蓋的

autorobin

11分

22樓

autorobin

個人積分：11分

文章編號：19763188

bobo9920 wrote:
我外婆家住員林的育英...(恕刪)

幾年的房子?

要賣７－８百萬~~~

hui.lee

28分

23樓

hui.lee

個人積分：28分

文章編號：19887966

autorobin wrote:
幾年的房子?要賣７－...(恕刪)

今天才去看員林大潤發後面明聖路三段的建案，一樓開636，實際成交在560萬...
約27坪，只能停一台車...
而且636還是巷子裡的那一邊，面向明聖路三段這排的，再加一百萬，736萬...
實在是買不起...

autorobin

11分

24樓

autorobin

個人積分：11分

文章編號：19897280

hui.lee wrote:
今天才去看員林大潤發...(恕刪)

如果是700上下

不如考慮三大學區附近(員林國中)

生活機能好很多.....

lmnchung0811

0分

25樓

lmnchung0811

個人積分：0分

文章編號：19972961

提供內政部不動產交易服務網給各位大大參考
http://ehouse.land.moi.gov.tw/WebSitePage.aspx?CODE_ID=A1002
裡面可以查詢全省各地區（市鄉鎮）的歷年成交資料，最新是到99年第一季。
小弟是住在員林鎮的，站上的幾筆成交資料與小弟打聽的成交行情相當接近，可信度應該相當高。可由街道街道名稱及完工日期、地坪、建坪等推測是哪一筆建案的成交價。
個人經驗分析，員林鎮內的新成屋成交價平均每坪在十萬元附近比較合理。
埔心鄉的平均單價各位認為會有員林的八成嗎？可以作為和建商談價格的參考。

autorobin

11分

26樓

autorobin

個人積分：11分

文章編號：19980616

lmnchung0811 wrote:
提供內政部不動產交易...(恕刪)

員林鎮內的新成屋成交價平均每坪在十萬元附近比較合理。
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到目前為止

在員林看到的房子大都是30坪左右,就都賣800以上,1000以上的一大推

每坪大約也要20多萬以上了

macsteven

45分

27樓

macsteven

個人積分：45分

文章編號：19981725

透天跟大樓的算法是不一樣的。30坪是透天地坪吧

lmnchung0811

0分

28樓

lmnchung0811

個人積分：0分

文章編號：19988578

macsteven wrote:
透天跟大樓的算法是不...(恕刪)

小弟指的是依權狀保存登記的建坪單價。例如建坪70坪的房子，合理成交價格應該在七百萬附近，當然還要看建案的地段、座向、建商信譽等做參考。

聽朋友說去年（2009）完工交屋的建源春境建坪約八十五坪，成交價在八百萬附近。這是朝南的價格，朝北的可能要再減個二三十萬。
當然，仲介或建商都會說那是去年的行情，今年景氣回溫、房市熱絡、通貨膨脹、員林都市更新在即，房價只會越來越高..........，個人認為這些都是生意人說的話，聽聽就好，不要太認真。

個人認為房價上漲的原因是利率太低造成的，投資客容易取得融資而且成本低，是政府刻意放縱財團炒作房市。政府要負最大的責任。