kib39648 wrote:
這個討論串以前看過，本來不考慮這建案的，但最近因緣際會去看這建案成屋再去接待中心聽他們介紹興建的工法後，下列幾點與大家分享：
1. 交通方便離中彰快速道路近：上台中南屯區約25分(我開車不習慣大腳)對於在台中上班的我來說可接受，少掉高速公路的通車費。
2.有規劃有管理員的建案：社區73戶，據建商估計每月管理費每戶約一千五，會設管理員室請管理員幫忙收郵件及郵購物品另可請1位清潔人員打掃公共區域，這點應是附近建案僅有的，社區的品質應該顧的到，。地點離市區南郭國小開車約五分鐘就到了算OK(騎機車更快些吧我猜)。
3.文德宮的噪音及燒金紙部分：上次元霄節前夕特地去逛了一下，附近有人請電子琴花車唱歌及放煙火，在建地聽聲音還好，這個可以用氣密窗來解決，但他們配的信元氣密窗是5MM隔音效果不知如何(一般是說不夠好)?自己加強一下8MM+6MM膠合玻璃可改善不少才是。燒金紙的味道在社區裡沒發現，不知是否冬天吹北風的關係，這得多去幾次，其實我覺得如果真有影響，社區也可以去文德宮反應一下或請環保局去請他們改善一下，應該不是問題。
4.介紹的建案工法有台中市建案的水準，還蠻詳細的，建議大家去聽聽看列為買屋的標準，實品屋光看裡面的電線使用的品牌是太平洋、戶外插座附有防水蓋等設施就安心一些些了，廣告為契約的一部分，接下來就靠社區住戶共同監工，防止建商偷工減料了。
5.小黑蚊的部分：虎山岩那邊是單車友的勝地，我記得大樹下有位大姐在賣豆花應該也賣很久了，可以去吃個豆花問問看^^"，可是她會選在大樹下賣應該還OK吧，這點有待確認。
6.福地的部分：GOOGLE查看附近都是而且祠堂、神壇不少，但實際上到成品屋的頂樓看，前排東北方可以看到一點點，在社區裡的住戶應該看不到。問問自己是否在意，畢竟附近有嫌惡設施是會影響房價的。
7.附近機能算完整，彰員路三段白天有市集，也有五金超市及大埔生鮮超市、白沙國小，文德宮旁有7-11，黑公雞、筑園餐廳等在附近，生活機能我覺得夠了。
8.誠如網兄所說的，優點建商會說，提供缺點給想購買的人做參考(真的很感謝)，幾經思考自身的需求後，這個價格跟地點剛好熟悉而且適合我，所以…下訂了。
要下訂的朋友，契約有7天審閱期，請借回來看仔細並參酌「內政部預售屋買賣契約範本」覺得應該補正的就要修正後再簽，以保全自己應有的權益。
