當初的我, 看和美房價500~600萬...我是覺得可笑
經過這些年一路走來...我很氣當初自己為什麼沒有現在的智慧呢??
500→600→700→現在800......
房價不會跌的, 就算今年政府打房有成房價不漲.....也不可能會跌的
所以, 我也不想再年年後悔了.....
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西元 二手 新屋 拍賣 (單位：萬戶)
1991 29.0 17.7 日本房市泡沫破裂
1992 31.3 22.0
1993 30.0 30.8 李登輝推每坪6萬國宅，台灣房市上波價格高點，往後連五年每年跌8%左右
1994 46.4 40.0
1995 49.2 42.8
1996 50.9 32.4
1997 46.2 24.8
1998 38.6 22.8 921大地震， 繼續跌，緩跌。
1999 38.5 26.5
西元 二手 新屋 拍賣
2000 32.1 19.7 扁一任
2001 25.9 14.1 土地增值稅減半， 911事件， 美國對蓋達組織和塔利班戰爭
2002 32.0 12.2
2003 34.9 11.4 5.8 Sars,上波房地產價格低點、房貸低利率開端，法拍數開始公佈，美伊戰爭
2004 41.8 13.1 5.5 扁二任
2005 43.5 15.0 3.3
2006 45.0 17.4 2.5 近年最大量，美國、南韓、、、房地產高點
2007 41.9 17.2 2.6
2008 37.9 15.4 2.5 馬一任，雷曼兄弟倒閉，金融海嘯
2009 38.8 10.8 2.8 1月通過遺產、贈與稅大幅降至10%，房地產大漲
2010 40.7 9.1 2.2
2011 36.1 9.3 1.4 房價持續揚，法拍大減，俗稱奢侈稅6月實施
2012 33.0 10.3 0.96 馬二任，實施實價登錄
建商、房仲、媒體、代銷說的都很好很好，成交量騙不了人，好冷好冷。
2013年3月比1、2月成交多一點，比2012年3月多一點，建商、房仲買的電視、報紙、雜誌、網頁、、說得好像房地產熱得很，其實是冷的很。
奢侈稅真的是幫到建商，2012比2011年，多交屋了約1萬戶新屋，兩、三年前預售賣得多，去年蓋好移轉的量也多，不是去年賣的多。二手屋卻少了約3萬戶，房仲哀哀哀叫。
但是2012和2006年比， 總成交量剩69.4%
全新屋少了7.1萬戶，只有10.3÷17.4=59%
中古屋少了8.0萬戶，只有33.0÷45.0=73%
難怪現在絕大多數建材都跌價。
難怪房仲一家一家倒成一片。
難怪建商、代銷鋪天蓋地買媒體廣告、置入性行銷、、
從1993到1997這5年房地產爆漲，總成交量高達393.6萬戶，然後下滑，多少人高價買房，折損慘重？出生人口極速減少。2003以後，這波房地產更上去了，出生人口又減少的更快、更猛。
最近四年(2009-2012)的全新屋交屋量(第一次轉移數量)，加起來竟然比1995年的42.5萬還少，也都低於上波低點2003年的11.4萬戶。2012年二手屋的成交量也比最慘的2003年低了，當然奢侈稅也有影響，但是市場交易量很低迷是不可否認的事實，代表的是現在的價位大多數人都買不起或不認同，喊再高也沒用。
這份文件有一項2012年創新高，就是遺產移轉戶數，首次突破5萬戶。
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empirepenguin wrote:
台灣近年房屋移轉數 ...(恕刪)
這些統計資料我不否定他的真實性與意義,但它對彰化縣市房產的關聯性有多高...
我個人居住於員林鎮,實際看屋至今近6個年頭,
從預售屋,新成屋,到中古屋...
從員林市中心找到溝皂,大饒,大明,源潭,山腳路...不再贅述...
長輩殷殷叮囑"再忍耐個2年,就可以省個上百萬,錢難賺..."
1個2年,又1個2年,再1個2年,
不要說跌價了,就連持平都不是,
最實際的是直直漲~
而現在184公頃土地重劃完成了,是否又有人要跟我說"再忍耐個2年吧,你可以省個上百萬..."
我不知道還要用多少個2年跟它耗,孩子都已經從出生到大班了!
台灣的主政者,現實的生活環境與壓力,我認了...
我不過是想要有一個溫馨的,屬於自己的窩!
未來的房價若真的會跌就跌吧~
終於,我不用再忍耐下一個'365天*2'了~~~
奉勸跟我有一樣心境的諸位,遇到有合適的房子,就果斷的出手吧!
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文章編號：43516782
台灣房價不合理的程度堪稱世界之最，已瀕於泡沫化的邊緣，甚至誤導資金流向而影響經濟發展，但藍綠兩黨執政期間卻都不願意去解決──因為房地產炒作已經是財團不勞而獲的最有利管道，而政府早就被財團徹底綁架，變成財團剝削全國民眾的工具。
美國市場調查公司Demographia把合理房價定在房價所得比小於3.0，並且把房價所得比高於5.1定為最高等級的「極端負擔不起」。但是過去一年來台灣平均房價所得比卻經常高於9.0，而台北市更曾在2011年第四季飆到創紀錄的15.3，遠高於英語世界所有主要城市，包括渥太華的10.6，雪梨的9.2，夏威夷的8.7，墨爾本的8.4，大倫敦區的6.9，舊金山的6.7，奧克蘭的6.4與基督城的6.3。香港因為政府限制土地供應量而使得房價飆漲到號稱全球最高，但是房價所得比也只有12.6，低於台北市。
房價之高不僅造成台灣人普遍的痛苦，甚至將房市推往泡沫的邊緣。學者在2010年時就已經警告：國際上有10項房價泡沫化的評估指標，大台北除空屋率較低外，其他如房價所得比、房貸負擔、房貸餘額占GDP比重與租金報酬率等關鍵指標都不合理，顯示泡沫化的風險相當高。2012年時全省空屋率更高達19.3%，新北市則高達22%，已經遠超過合理範圍10~15%，房市泡沫隨時可能會被戳破。
但是，許多人卻還是冒著泡沫的風險在進場。他們不見得貪財，而是被綁架：「今天不買，未來可能會遭受更加嚴重的懲罰──在泡沫被戳破之前，房價可能會繼續漲，愈晚進場的人要付出的痛苦代價愈高。」張金鶚用賽局理論中「囚犯的困境」來形容民眾這種既痛苦又無奈的處境。
--> 請不要房子被綁架了，請自住者量力而為，貸款是至少20年的事。
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很慶幸找到滿意的房子而且也住7個月了.這個版也有很
多是房仲大大的建議,那我們買家们就自行斟酌囉!
買不買房是出錢者主意如樓上大大所言住者量力而為--不要
跟自己過意不去.
依我的經驗彰化市去年還有一些比較像樣500萬以下舊大樓,
今年就沒有比較好的,好一些中價位中古透天也沒了,純從
售屋網路可見沒什麼c/p高的房子,是彰化市場奇貨可居.
我們大樓這個月2戶約30坪上下250到300萬的馬上被搶走,
主要是地點好而且我們大樓很少釋出,那2戶都去台中好找工作.
去年公園路有一家大樓60坪我開450結果別人470搶走,後來1樓
開600我看都不看,另外別大樓有一戶我開395結果450被搶走,沒有
買到我不傷心,因為都是機械車位,裝潢也不是完備,我的標準就
是那個價錢,誠如樓上大大說的不要被房子綁架了.
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