彰化大樓新建案上品苑

10分

樓主

個人積分：10分

文章編號：55053679

那麼之後不會被後面原本從另一個方向進出的透天住戶要求打通道路由此方向進出嗎?
假設真的被後面住戶申訴了，買了這社區的居民要怎麼自保呢?
畢竟原本規畫完整的社區會忽然有所改變吧～
原本面中庭的住戶變成了面馬路～
安靜的社區就變成了有車會經過且被分隔開的社區了吧！
這怎麼辦？

jackdoo123 wrote:
依照建商說法這是一條...(恕刪)

茫然無知的科技新貧

0分

42樓

茫然無知的科技新貧

個人積分：0分

文章編號：55055085

這位大大講到重點了
把不屬於自己的土地規劃到自己的社區
未來的不確定性是明顯增加的~~~

come0414 wrote:
那麼之後不會被後面...(恕刪)

yufen0523

7分

43樓

yufen0523

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文章編號：55060187

之前就問過了,他們說兩排樹的中間是一條8米的廊底路(沒有通的道路),
透天住戶無法從這裡進出,但我們卻可從他們的巷子進出,
所以他們才互相協調將社區改由中山路395巷進出,互不影響彼此生活。
而且建設公司也有道路的產權,
政府的政策是除非另有擬定重大開發計畫，否則全台灣8米以下的計畫道路一概不徵收。
所以既然是廊底路就不會有汽車通行的問題,8米以下道路政府也不會徵收,
對我們及透天住戶而言,通行或徵收都沒有太大意義。

come0414

10分

樓主

come0414

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文章編號：55061150

yufen0523 wrote:
之前就問過了,他們說...(恕刪)

那麼我想請問一下，
印象中之前這塊地是農田，
那麼這塊地是變更為哪種地目呢?
不知道建商變更地目是用代金還是獻地做變更，
會不會基地中又有其他別人或政府的土地?(除了8米預定道路外)
還有這條廊底路，政府雖然不徵收而後面住戶也可以不讓他經過，
但是會不會哪天政府來告社區侵占國有地，
又或是政府把所有權標售處理給第三人的情況發生呢?

還有聽預售小姐告知基地旁邊還有一塊水利地，
是靠近基地哪邊呢?
會造成的影響大嗎?

yufen0523

7分

45樓

yufen0523

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文章編號：55064727

感謝樓上大大細心的提醒
我再去跟他們再確認一次
也自己上網爬了相關的文章
好像沒什麼好擔心的
管它路通不通，就算路通了也只有我們社區的人在使用
而且對房價好像是正面加分的

come0414

10分

樓主

come0414

個人積分：10分

文章編號：55071000

yufen0523 wrote:
感謝樓上大大細心的提...(恕刪)

我覺得買房子跟買菜不同
一次都是就是幾百萬支出
如果有問題會造成的損失也都會是數十萬起跳
雖然是以後社區要共同協商與負擔
但到了最後還是一樣要由每個住戶付錢
我覺得不能沒什麼好擔心的方式去釐清

還是希望有了解這建案的大大幫忙解析嚕～
也能協助有意想買的網友了解這建案的狀況～
幫助分析自己是不是有能力承擔日後的風險嚕～
謝謝

茫然無知的科技新貧

0分

47樓

茫然無知的科技新貧

個人積分：0分

文章編號：55073200

買公寓大樓,總是會覺得這個社區是屬於住戶的
(公設總是花錢買的吧??)

有人去跟誰誰誰達成協議,說以後要如何如何使用
有法律效力嗎??

我住在封閉社區內,住戶間就有時會吵來吵去了
(誰有什麼權利,這牆壁是誰的?? bala bala .....)
只能說當初第一次買房子,很多東西都不清楚,當初的建商也是含糊帶過
但住戶接下來要住很久很久,有一些情況就會陸陸續續跑出來

更何況疑似有牽涉住戶/非住戶的權利/所有權??

要不要去購買是由各位自行判斷,只是要多聽多看,畢竟不是買一把青菜....