小弟一直在尋找和美適合的房子，無奈房價一直居高不下，
這波政府的打房政策不知道和美地區的房價有沒有跟著下
來了?望了解市場的大大開示。
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小弟不是投資客,也不是房仲,可能因為前天剛入手和美的一間小房,幾位大大私訊給我想了解相關購屋內容,小弟野人獻曝,跟大家分享一下這次的購屋歷程,當然想法跟做法不一定正確,也許只是瞎貓碰到死耗子,有待版上達人指教了..
這幾年來,小弟一直留意和美的房價跟地價,也入手了幾筆和美的房地產,個人覺得,買房買地,該做的功課很重要,和美這幾年的房價,某些建案開價確實趁機調高不少,不過也有不少還是得回歸基本盤,其他建案小弟不熟,最近3年多看過的房屋案子當中:
和美東京3年前開價八百多,我看上的雙併開價1280,這房我已經哈很久了,從彰化經麥當勞進和美時,巍峨的建築聳立眼前,最後議價很接近,幾乎入手,但因為重要嫌惡因素(加油站)還是無法說服老婆接受而只好放棄
道東書香開價7百多,這案子我很喜歡,因為本來就是設定尋找地下停車,人車分道,社區型的別墅,價錢是真的有優惠到,但是後來也是一些嫌惡因素(房型不佳,車庫進出不方便)而放棄入手
十全十美記得當時開價八百多快九百,上週派報已經修正為788,整整掉了100(還有議價空間)
企業家別墅(地坪一百)2年多以前看房時開價1980,一年後下修1650,去年談出賣家底價(不便公佈),因為差距的存在還是太大而合作不成..
帝寶系列(3千多萬的案子小弟也厚顏無恥地去看過^^),伊豆,頭等艙,海悅,新黑貓往東的海頓,一直到最近的今生京墅(698-8xx),小弟都去看過,總結心得是覺得從3年多以前至今,相較於北部房價不知已經翻幾翻了(如宏盛帝寶80-->200+),和美較優質的房子除了地坪大(如企業家別墅)跟特別店面建案(如帝寶系列)以外,和美優質別墅群的開價(行情)似乎一直支撐在600-800左右,上不去也下不來....好像台灣房市走了六年多以來的多頭跟和美沒什麼關係一般,於是小弟就把購買和美別墅的預算抓在600-800左右...
前面提到,小弟的理想房型是封閉型的社區(有門房警衛,社區安全性較高),地下平面室內獨立停車(住戶比較有隱私),人車分道(考慮小孩活動安全),地坪倒是沒關係,因為人口簡單,於是就在2/28(星期一)連絡之前合作過的房仲,這位房仲人很好,會很積極地幫買方努力,去年小弟在道周路旁買的一塊建地也是找她媒合的,她聽完我的需求,想來想去就剩和美華府較符合我的需求,於是約隔天3/1(二)看房,當天就先上網找跟華府相關的資料,一找就找到這裏^^,才知道原來01也有房地產討論串^^,但是看到的都是華府的負面消息,譬如說產權問題,建商問題,施工意外,原址宗祠未處理問題,阿飄老婆婆的謠言....,不過小弟看了卻很歡喜,因為阿飄宗祠問題是嫌惡因素沒錯,卻是很好用來殺價的工具,唉~~從來和美常是謠言當道,圓環織女雕像就有人放出很多直視雕像的人回去都會上吊的謠言....小弟比較在意看得到的嫌惡因素,覺得看不到的嫌惡因素會隨時間推移被淡化掉,或許是小弟鐵齒,如果小弟有幸遇到傳說中的老婆婆,會上來發開箱文的^^
一直認為地段還是房地產價值的決定因素,華府位於市中心,生活機能相當便利,又位處中心學校(以地名為名的學校)和美國中和美國小雙學區旁(分別僅距離50公尺跟20公尺),九年免接送,拐兩個彎就上道周路,直上二高後下第一個交流道(龍井)直奔台中七期也不是很遠,沒道理價格會崩盤,而且華府的房型在和美並不多見,相似類型選擇性不多,如果只是謠言的話,倒是不必太擔心,因為35戶已經接近滿住,管委會也成立,目前每戶每月管理費只要出1000元就可以有警衛幫忙處理一些大小瑣事,幾戶空房也已在裝潢當中,當人氣上來,最後還是會回到價值的基本面..
產權問題就比較嚴肅了,3/1日當天房仲帶看房,小弟仔細查看產權,發現其實華府每戶產權很清楚,當下放心許多,3/1晚上跟老婆討論,在詢問過去看過華府的朋友的意見後,決定入手!!
3/2(三)跟房仲表明購買立場,出價000(抱歉,這是機密^^),為強化購買意願的意思表示,當天就順便帶了斡旋金支票簽斡旋合約..
3/3(四)房仲回報建商價格堅持***,小弟回絕,順便透露海悅開給我aaa,今生京墅bbb
3/4(五)整天沒消息,我也不給訊息.
3/5(六)房仲終於回電,建商同意下殺*$$,小弟回應同意追加%%,但包括所有費用,總價金距離小弟底線還有20萬..
3/6(日)房仲回電,成交!哈~賺到!!當天簽約,先給第一筆簽約金
3/7(一)備證後給第二筆費用,後來乾脆一點最後一筆費用也一起開,當然日期壓預計交屋日以後^^,主要是跟建商聊的蠻愉快的,又是未來的比鄰鄰居...
現在就等待過戶當中.....
小弟的心得是
1.小弟這次買房,並沒有委託有力人士出面,但確實買到一個好價格,因為我這戶是最後一戶,建商董耶高興之下把所有資料都攤給我看...真的有賺到..當然那時看到的東西現在都忘光光了^^,所以個人以為,買房時,房仲員很重要,房仲員來自五湖四海,能耐不一,服務我的房仲員跟我很熟,我也表示信任她,談判過程幫我處理很多心思...
2.買房時,充分表現購屋誠意很重要,讓房仲跟賣方相信你是玩真的,才會直接談到心坎裡,成交才會快
3.遇到喜歡的案子,談的價金若在分析後的合理範圍內的話,積極地談才好,拖的結果對合意的雙方都可能會是損失,當然價金認知差距太大的話就另當別論,就當作沒緣....
下面有一些前輩的好文章,轉貼分享一下
http://www.wretch.cc/blog/n0000977/7877790
http://2do.twbbs.org/forums/viewthread.php?tid=4351
雖然歡喜分享,還是擔心班門弄斧,各位網兄姊莫見笑......
^.^y
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