請問各位大大，一間獨棟房子旁邊有一塊空地，如果旁邊空地有建商要新建房子，請問這間獨棟房子的主人是否有權力將一側牆壁不讓建設公司新建的房子做依附連結(此獨棟房子是邊間)!如熟知建築法規的大大如否協助回覆!!謝謝~~
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吳榮志 wrote:
請問各位大大，一間獨...(恕刪)
首先先確認獨棟建物是否均位於自個地界以內
是否有越界侵權爭議
如果雙方均無侵界.....則較單純
而你所提的....房子做依附連結
有兩種可能
一種.....舊結構有預留筋或採植筋方式.....將新建築物與舊建築物相連
有實際結構應力行為
此種會影響原建築物的行為...有產權問題.....舊屋主當可主張拒絕
另一種....新建築物只是緊靠舊建築物....不留空隙
這問題只要舊建築物無"越界行為"....也可以主張你的產權.....要求對方施工時不可污損你的建物
而在現行建管法規面....在結構設計上
針對各獨立建築物....均需檢討"碰撞距離"
也就是兩棟各自獨立結構系統建物....當地震發生時....建築物各自擺幅會不同
為避免相互碰撞造成結構損傷
需"各自"預留....碰撞距離
因此不管怎樣的建築物....除非鄰接"永久性空地"側
只要建築物緊鄰地界蓋....理論上均需留設"碰撞距離"
現在建照審查各縣市建管單位均會特別注意建照圖面是否有檢討
以上分析....因此你可從 產權(民法物權) 上及 建管(建築法) 兩方面著手
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吳榮志 wrote:
如日後新建築物如無越界是合法可以和我目前房子牆壁連結在一起，我只能夠要求對方不能污損我的建物。是這樣解釋嗎!
你說的"連結".....要先釐清你所謂"連結"的方式定義
不同的"連結"方式....處理因應的方式也不同
至於"汙損"
舉個實際案例....曾經有位屋主(透天厝)與隔壁鄰居新建房子中間保有碰撞距離
鄰居嫌縫隙難看....未經同意直接施作伸縮縫蓋板....一側鎖到屋主牆壁
因鄰居新建施工時交惡....屋主索性告鄰居未經允許將伸縮縫鎖在他家牆壁及損害他家外牆磁磚
要求拆除伸縮縫蓋板...並將牆壁磁磚修復回歸原貌
結果鄰居只能乖乖照辦!
牽扯到民法物權....你愛怎麼告都可以...即使是芝麻綠豆大的理由
只是一般人除非忍無可忍...否則不太愛上法院(當然現在中間還有"調解"一途)
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