minikiwi1984

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樓主

minikiwi1984

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房貸 "本金攤提"" 本息攤提" 哪個好?

購買總價595萬的華廈..
目前稍微了解一下房貸利率,其實都不高
只是對小小小上班族而言還是累累~

富邦人壽只提供"本息攤提"利率1.58%,這個比青年貸款還低的利率,但卻沒有"本金攤提"
合作金庫與政府配合的青年首購方案,提供1.68%"本金攤提"

版上各位厲害的高手們,能夠給予我明燈嗎?
一貸下去是20.30年,不想要錯選.....

因為我本人比較偏好"本金攤提"

2019-09-06 20:28 #1

文章關鍵字

房貸本金本息攤提華廈總價房貸利率小小小上班族本金攤提

swabber

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2樓

swabber

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文章編號：74588184

找能夠提前部分還款的契約就好，本金攤提，本息攤提沒有太大差別。借款期間越短，借款金額越少，總計所支付的利息自然是越少。能自己一段時間部分還款一次，就可以加速還清。

minikiwi1984 wrote:
購買總價595萬的華...(恕刪)

kuan93

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kuan93

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文章編號：74592605

如果手頭比較充裕.建議還是使用本金攤還.本金攤還是越繳越少.本息攤還是20年每月繳的都一樣.但全部總利息會比本金攤還還要多.銀行當然希望你用本息攤還.我們這社區19戶有貸款的都是使用本金攤還(銀行人員對保時講的).僅供參考.

Eigen

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Eigen

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https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=720784

自己算

本利、本金兩個相差不多

本金攤提利息會少一點，但是 20年攤下來，不足掛齒

本金攤提，每個月的金額固定，這有利安排支出。也比較容易掌控

※重點：雖然是貸20年，但國人的平均還款年限是 10年。~~

很少人會真的慢慢還 20年~~

浮世塵埃

1322分

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浮世塵埃

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文章編號：74596644

這間房子如果沒設定要住到死
建議月付款能少繳就少繳
這樣每個月還能多點餘裕能再存下一筆頭期款
假設五年十年後就把房子賣掉利息其實幾乎沒差
但是本金攤每個月繳款金額拉高反而壓縮未來的發展機會

minikiwi1984

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樓主

minikiwi1984

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文章編號：74671284

kuan93 wrote:
如果手頭比較充裕.建...(恕刪)

請問是哪間銀行的本金攤提？
因為合庫一直要綁房貸壽險,不要還不行,覺得很煩...
能否提供給我呢？

kuan93

2931分

7樓

kuan93

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minikiwi1984 wrote:
請問是哪間銀行的本金...(恕刪)

我貸款的銀行是建商提供的土地銀行.他們銀行是讓顧客自己選擇本金或本息攤還.不用綁任何壽險.我當時是用政府房屋青年首購前2年1.44.第3年後1.74.你可以直接到土地銀行彰化分行2樓洽詢.

sagatgod

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sagatgod

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minikiwi1984 worte:
購買總價595萬的華廈..
富邦人壽只提供"本息攤提"利率1.58%,這個比青年貸款還低的利率,但卻沒有"本金攤提"...合作金庫與政府配合的青年首購方案,提供1.68%"本金攤提"(恕刪)

假設你貸7成用400萬貸款20年算

一、1.58%本金攤還：本金固定繳16667元，第一期要繳21934元

240期繳的利息是634622元

二、1.58%本息攤還：每期固定繳19450元

240期繳的利息是667817元

20年利息差距3萬3200多塊而已

不懂你在糾結什麼

當然是選利息低的再說

房貸 "本金攤提"" 本息攤提" 哪個好?

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