鹿港小鎮附近建案之初探與分析 (鹿和路一段上的華廈新案)

一、前言：
看房子是小弟的一點興趣，本著幫自己的親友找房與自住的態度來探勘與分析建案，希望對想買房的鎮友們，能夠提供一點有所裨益的建案訊息，期盼鎮友們都能找到｢適合自己｣的房子。
以下文字純屬個人觀察主觀意見，請斟酌參考，並請實際到建案現場，以建商說法為主。(文長不喜勿入，感恩！)



二、鹿和路一段上的華廈新案
(一)基本訊息
1地點：鹿和路一段，春之園附近
2戶數：86戶(2戶店面)、分2房20.5P、3房27.5P
2地上11樓、地下1樓、8戶2梯

3停車位地下一樓：110萬(建商強調車位無法殺價，這是一種銷售手法，有的建商表上面將房價拉低，讓你覺得賺到了，其實他把車位價提高，你要付出的總價還是1樣多)，1樓戶外車位：75萬，皆為平面車位。

4座向：東西向

5公設比32.88，有交誼廳，無健身房，無游泳池，建商表示只要在交誼廳上擺上運動器材就可以當作健身房。

6開價：21-23萬/P
7挑高：一樓4米2，其他樓層3米
8廚具：櫻花，衛浴：TOTO
9兩房廁所無窗，3房廁所只有一個但有窗

該建商應該是第一次在鹿港開案，該建案組成應為部分鄉村建地與部分農地(停車場)

(二)優點：
1緊鄰鹿和路，交通便利。
2斜對面的日本料理店櫻花蝦炒飯很不錯。
3台中來的建商，過去作品外觀還不錯，多年經營，有一定品質，網路上尚未查到負面新聞。
4室內格局方正，空間好規劃。
5旁邊有公車站牌6901(2小時一個車次)
6附近有不錯的讀經班和樂樂游泳池(裡面有位對貓超有愛的帥教練)
7高樓層視野遼闊，因為附近應該沒有比他更高的建築物 (富麗大鎮除外) 。


(三)缺點：
1一樓停車場(建商說會蓋採光罩)是農業用地，不知是否有違法疑慮。
2建案後面有墳場，距離約350公尺。
3離市區較遠，出門採買都需用到車(距離大盤大約1.4公里)。
4 兩房廁所無窗。

銷售中心：自來水廠對面
該公司曾蓋過的建案： 漂亮MRT、石上青城、五所為

(四)總結：該建案開價偏高，若相較於附近類似建案，離市區相對較遠，可能要有其他較具體的誘因，才比較有辦法吸引客人購買，比如說價格、贈品、特殊工法。

附近建案：鹿港x園
鄰近國小：鹿東國小、新興國小
鄰近幼兒園：鹿東國小幼兒園、天真幼兒園

(五)看屋小撇步，如何找出該建案的可能缺點：
先去a建案，a建案的銷售人員一定拚了命說a建案有多好有多棒，催促你快下訂，那要如何知道a建案的缺點呢？你可以去附近的b建案，跟他說你老婆很喜歡a建案，但你不喜歡，請他請你給你一套說服老婆，如何不買a建案的說法(準備好從a建案那裏得到的優點)，相信b建案的銷售人員會很樂意，跟你說明a建案的缺點，然後很熱情地跟你推薦b建案，拚了命說b建案有多好有多棒，然後...催促你快下訂，同樣的步驟多做幾次，你就可以知道各家建案的缺點了。





三、蒲公英的閒聊事：聊聊短文寫作
(一)、 前言
寫作是我一點興趣，承蒙大前輩依靜的不嫌棄與鼓勵，我就野人獻曝，分享一下一點點寫作心得，希望對各位考生有所裨益！

寫短文就好像寫自傳，要埋梗給評審看，評分都常都有一個參考的指標，像是會考作文，評審手中有一張評分標準，有扣題、有修辭、有對話、前後呼應、文筆通順，基本上就有四級分(評分標準1-6級分，6級分約只有1%，不容易)。

適用對象：抓不到作文要領、總是拿不到中等以上分數的考生。

(二)、論說文開頭寫法：1解釋題目、2名言破題

訣竅：
1先列出可能狀況，擴寫(有的人認為…，有的人認為…，也有的人認為…，更有的人認為…)，再縮小範圍，聚焦在某一區段(我個人認為…)。
大題小寫、小題大寫。

2劃出引導式作文說明段的重點，說明段裡有的，最好都提到，因為那評審評分的重點，如：「網路成癮」，網路成癮的原因、對象、情況、解決方法，最好都能提到，可以想像評審拿著紅筆與檢核表，認真檢核的樣子，有排比確認打勾！有扣題確認打勾！有前後呼應確認打勾！

考古題：108年內勤國文短文寫作題目
(說明段)短文寫作【申論題】 「網路成癮」亦稱「網路沉迷」。「網路成癮」，在臺灣年輕人當中有相當高的比例。特別是智慧型 手機問市以來，「網路成癮」的具體反應則是「手機成癮」。許多年輕人的日常：玩電玩、迷動漫、上臉書 IG、賴你賴我，終日沉迷網路世界，大量吸收網路雜訊。如何讓你我「愛玩而不陷溺」，確保我們身心的 健康，已成你我的共同難題。 請以「關注臺灣網路成癮問題」為題，寫一篇短文，文長不得少於 250 字，但也不能超過 350 字。


3善用排比：好用的修辭法！料好實在肉大塊！有內涵，字又多，重點會加分，好排比為何不用！
好用排比：
(1)有的人認為…，有的人認為…，也有的人認為…，更有的人認為…，
我個人認為…。(首段)
(2)四周有許多行人，有…、有…、還有…、更有…。(中段)
(3)我不僅學到了…，清楚了…，還明白了…，更體會到了…。(末段)

4仔細審題
審題很重要！審題很重要！審題很重要！
因為很重要所以要說三次！
寫得再好的文章，若是偏題離題，成績都不會高，例：一次難忘的合作經驗。重點在於「一次」、「合作」，往往在寫作時常犯的錯是：我有「很多次」合作的經驗，或是寫了老半天，都看不到「合作」的內容，這都是致命的錯誤！

5可以加分的重點：
扣題不離題、善用排比、轉化、前後呼應、立論清楚、例子適宜、使用對話(有對話內容會較生動)、使用高階詞(如果要拿五級分、六級分的高分就一定要用這個)
高階詞範例：簡單來說就是句子的詩化(轉化)。
等級一：天氣晴，我的心情很好。(完全不會加分)
等級二：天空萬里無雲，我欣喜若狂。(普通的用法，會加一點點分)
等級三：陽光悄悄地爬上我的髮梢，向我道早安，好銳利的喜悅刺上我的心頭。(會加大量的分數)

(三)、中段寫法：提出論點與論證，舉例說明，能加上對話更好！
小訣竅：舉例或進入回憶狀態時，可善用轉化、排比修辭(連擊)，
例：記得那天，陽光嘩啦啦地撒了一地的溫暖，我悠哉地拉著一串快樂，走在上班的路上，四周有許多行人，有生氣勃勃哼著歌的小學生、有嘴巴咬著吐司匆匆忙忙趕著上班的上班族、還有鶼鰈情深手牽著手散步的老公公老婆婆、更有孜孜矻矻努力打掃的清潔隊員。
突然！有個年輕的身影走進我的視野，是個低頭直看手機的少年，旁若無人地朝著車來人往的大馬路走去…，倏忽！尖銳的煞車聲狂暴地刺穿我那悠哉的早上…

(四)、末段寫法
1綜上所言，把前面濃縮，做個小結。
2從這件事，我不僅學到了…，清楚了…，還明白了…，更體會到了…。(我愛排比)
3記得前後呼應，有呼有加分喔！
Ps：1依照上述的方法，雖然不保證一定能拿高分，但至少一定可以拿到中等以上的分數(四級分)。

4建議建構自己的｢高階詞｣，最好能把｢高階詞｣做成一套套的組合，變成｢高階詞連擊｣、｢高階詞組合拳｣，考試時就不用傷腦筋，直接套用。

｢高階詞連擊｣這感覺很像拳擊裡的｢組合拳｣(泰森的組合拳超帥)，平時練好，正式比賽時條件反射使用出來，又像是電玩中的連招，先跳踢，後中拳，然後｢乎流拳｣！可把敵人KO！從評審那邊拿到高分！

PS
1前些日子輔導了兩位鹿港學子考上理想的大學，感覺還不錯，現在正在輔導｢營養師｣甄試，又是一項新挑戰！
2住鹿港真不錯，火樹銀花的燈海漂亮極了！

四、參考資料
1實際現場探勘
2詢問當地朋友
3銷售中心介紹與資料
4 google
5自身寫作經驗