永X建設又要推案囉購屋者請小心契約內容.....

近期經過棒球場,永X建設位於路口的樣品屋又再重新粉刷施工,又要推新案囉....
請各位購屋者如有要參觀永X建設的推案,可以提供購買永X公司建案一些不愉快的經驗參考.....
1.他們的售屋小姐身經百戰,賣過其他公司建案,綠大地.跑單幫.邱經理跟他堂妹竟大言不慚的說他們是永X公司的員工,不會去代銷其他建商建案,說謊話真是一流,報應會在下一代,所以最好帶錄音機去錄下他所簡介的設備及結構,交屋時是否一樣,要保留廣告D.M,這都是證據.不然講的天花亂墬,都不用負責任!交屋時問題一大堆!!!找他們時又理由一大堆!!!
2.不要去看樣品屋,最簡單:"你問他們是不是要蓋成像樣品屋一樣交給你,不是的話看樣品屋有什麼用",看樣品屋是要讓你陷入迷惘的情境,買的是結構及建材設備,注意一點,樣品屋內絕對很少裝門,你知道為什麼嗎??這樣看起來空間比較大!況且那個樣品屋的面寬是5米40
3.賣預售屋通常先把最不好賣的推給上門客人,地點好的都說賣出去了保留最後才賣或者自己下訂後,等蓋一半再轉手賺差價,九X一期有發生這種事情,預售屋小姐及代書的小姐幹過這種事!!
4.不是很特殊的外觀及建材.衛浴設備,每坪成本約40000元~45000元(已經很高囉),再乘以建坪,再加上棒球場的地價約7-8萬/坪(永X公司買的價格,應該不用那麼高),再乘以1.1(代銷費用)就大約是成本價,而且都是連棟的,牆壁都是共用,建坪費用都沒扣除,所以要怎麼殺價就各憑本事囉....1間房子賺那麼多@.@....
5.如要購屋時,代書要自己找,不要讓永X建設公司配合的張代書,代書費我們出的,我們有權換代書,不然有問題時代書又幫永X公司講話,賺我們的錢,又坑我們.真是XXXXXXX..最好找我們熟悉的代書,才不會被欺負受騙!
6.契約內要小心陷阱,開工日起至領到使用執照之日300天就很足夠了,小心契約裡面寫"工作天"而非內政部規定的"日曆天","工作天"是要扣除假日及雨天等天數,你怎麼去算工作天及記載,簽契約時要堅持修改為日曆天,不然工期會拖很久!一般應該10個月!
7.契約裡要加註,請建設公司提供建材等級證明及衛浴設備進口製造地證明,現在很多都是大陸製,品質很差,馬桶表面上釉很薄,經不起鹽酸清洗,沒多久又就消失了,以後馬桶表面就會積黃垢....,也有可能以後找不到零件可更換,最好要一些大品牌,TOTO.電光牌.
8.契約裡要註明建材設備品牌等級,磁磚品牌等級(冠軍),電線(太平洋電線).無熔絲開關(士林電機).水龍頭(電光牌).水泥漆(ICI).水塔(鴻茂)水管電管(南亞).氣密窗.抿石子(宜蘭石).這些都是最基本的,但一定要註明,不然交屋時永X公司又會耍賴,又說契約又沒寫!!!!九X一期就是這樣偷料,水塔用穎昌牌(沒聽過),水龍頭看不懂什麼牌,無熔絲開關用順山牌,與士林電機的價格便宜一半.交屋時跟建商講,別的建案用什麼的材料,他回你一句,契約又沒註明!!!
9.汙水管從屋內排到屋外污水孔前,需作一個儲水彎,以免臭氣倒灌,九X一期聽說沒做,挫列等.....
10.交屋前一定要驗屋,磁磚每塊4個角及中心點要用小木棍敲敲,聽聽看聲音有不同,如有不同表示貼的不紮實,以後會有剝落,請他們做處理!
11.契約裡要加註:交屋時依內政部規定100年3月24日修正"預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項"交屋,永X公司不願意依此規定交屋,逃避一些規定!
12.簽契約訂屋後,要想盡辦法聯繫購買此推案購屋者,建設公司最怕購屋者互通消息及聯合,所謂團結力量大,建商及代書不會把名單透露,連要辦貸款對保,代書也是一個一個錯開,不願意一次召來對保,怕住戶聯繫聯合,如果房子有問題,建商可個個擊破,讓你們團結起來,建商要花更多錢來解決,所以建商及代書是一體狼狽為奸.
13.個人感覺永X建設的建案越來越退步,好像都是用騙的,當初會購買他的建案,是聽說風評不錯,已經幾十年的老牌子,但是買了以後.......,覺得被詐騙集團洗劫一樣,真是30年老狐狸,辛苦一輩子積蓄,被詐騙了一樣,個人對永X公司的評價與連連X建設是同一等級,永X公司在退步,連連X及鋼X在進步.
蓋房子是良心事業,賺錢要賺的心安理得,賺的到而花不到,身體一身是病,那就是現世報!
以上提供參考,有再想到需注意的事項會再提出!!!