最近在虎尾地區想買房 
一開始鎖定就是高鐵地區
雖然現在真的很偏僻 又荒涼
但看重其未來性 所以目前將房子 鎖定在這個區塊
因為先生的強力堅持 所以目前以臨路為主
但這樣一路看下來 高鐵房價實在是誇張的貴

目前看了

大自然十期
大自然九期
台合里善
寬庭大學三期
禾楓君悅-高鐵9期
禾楓君悅-高鐵10期
品居善

這樣一路下來  
目前只有寬庭大學三期覺得適合我們

開價一千多萬再怎麼砍對我們來說
都是滿吃力的預算

現在我擔心的是
旁邊很多人都很看好高鐵
我有個朋友就是買在高鐵
告訴了我
有台大醫院
有農博
有森林公園
有高鐵
有虎科大預定地
有幾個國中、國小預定地
還說縣政府有可能會移過來
之類的立基點


但是我現在猶豫的點
第一,現在少子化成這樣,學生人數愈來愈少了
第二,很害怕很多政府設施都拿來養蚊子,怕是空頭支票
第三,還聽說什麼台大分校要來開,我是覺得不太可能
第四,感覺建商說賣很多好,都是投資客來買的,自住客覺得沒有很多


現在的房價感覺完全被炒的
很害怕買了之後  被一堆空頭支票耍了

或是我乖乖選其他虎尾市區周邊的房屋
穩定的房價也不怕大起大落的風險

老話一句
建商的話能信,大便都能吃
建商賣的價格都是未來價格,台中高鐵附近都發展不起來你想雲林會???
何必把一生積蓄都拿來給他賭?投資客有本事口袋夠深可以賭,你們有嗎?
Jacky720810 wrote:
老話一句
建商的話能信,大便都能吃
建商賣的價格都是未來價格,台中高鐵附近都發展不起來你想雲林會???
何必把一生積蓄都拿來給他賭?投資客有本事口袋夠深可以賭,你們有嗎?(恕刪)

高鐵站的發展不見得都一樣吧!
田中站根本是沒有任何的變化..而烏日站這幾年已經是大樓林立了喔..!
至於虎尾站目前建案是一個一個的推..除了透天社區之外也有電梯大樓了..但是商辦或商業區的部分確實是沒有發展的跡象..!
買房是看本身需求如果不是在附近討生活的當然就不會買在那個地區.直接找新建案就不會有替投資客解套的問題了..!
以我在地虎尾人來看

虎尾市區真的變貴很多

我們年輕一輩要買新房子大概都會往虎尾高鐵看

看一下土地使用分區

虎尾高鐵幾乎都是住宅用地(記得預計人口是4萬人左右)

台中高鐵附近規劃都是商業用地、產業專用區

所以說買虎尾高鐵也是買一個希望,大好大壞了
Jacky720810 wrote:
老話一句建商的話能...(恕刪)

其實虎尾高鐵特區的房子跟都會區的是不能比不過價格是不到一半..小家庭是蠻適合的..臨路的只是多了一個獨立的前院而已在虎尾至少也要多200萬吧..!
表面上房價沒有大起大落沒錯是但 幾年前650萬的地坪3x 建坪5、60坪 現在還是650但地坪剩2x 建坪4x 這樣??原因出在現在買房者對地建坪多半沒概念 只看總價 便宜就好 造就了如此現像 殊不知被偷偷貴了很多很多
A0935852231 wrote:
表面上房價沒有大起...(恕刪)

事實上買房的人不會有人對地坪建坪沒有概念的,$1000多萬到$500多萬的物件除了建材的差異之外地坪建坪還有臨路或社區型都是影響價格的因素,不然為什麼土庫會比虎尾便宜?不然大自然怎麼會比禾楓君悅貴呢?如果同區同等級的物件及建材三年前比現在便宜那就表示房價走向是上揚的!
買預售屋完工後發現比想像中小很多因此出售的案例非不少 建坪喊60 附屬建物就佔了10坪 社區型透天地坪喊40 交屋發現怎麼這麼小 因為持分道路就佔10坪了 這些你不仔細問是不會主動跟你講的 魔鬼藏在細節裡
土庫比虎尾便宜面向來看當然是地價較便宜 禾楓因在高鐵持有不少土地 行銷策略採平價薄利多銷 相對的大自然建案較少 蓋的是豪宅型 當然利潤也就抓高 兩間相同條件的房子一間賣一千 一間因為有電梯賣了1800 是因為加了電梯給買方感到價值性提升利潤也就能抓高了 事實上電梯成本goole 一下就知道 建築成本與售價絕不是成正比的
同一個建案 地價建築成本相同之下 為什麼臨路的能多賣兩三百萬 同上 因為有價值性 所以利潤抓高了 這兩三百萬就是社區型的利潤再額外多的 事實上牌樓鐵捲門圍墻成本幾十萬搞定 但有成交就表示有那個行情
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