george0401

18分

樓主

george0401

個人積分：18分

文章編號：69260490

虎尾高鐵特區買地自建

在高鐵特區看房一陣子，建商蓋的房子格局都不喜歡. 既然要花錢買房子，買地自建也是一個選項. 歡迎有熱誠，不怕辛苦，想在虎尾高鐵特區買地自建的網友私訊討論

參考類型：
美式鄉村風，只蓋一樓

2018-07-10 15:50 #1

文章關鍵字

虎尾高鐵特區

小豬2121

25分

2樓

小豬2121

個人積分：25分

文章編號：69261095

https://www.facebook.com/groups/1931109593846400/?fref=nf這是專營高鐵建地的.可以先了解土地行情喔!

rryy2002

57分

3樓

rryy2002

個人積分：57分

文章編號：69263094

george0401 wrote:
在高鐵特區看房一陣子...(恕刪)

我有大概算過，高鐵那每地坪都要12～15萬，如果依版主需求，大概需要50～60坪的土地，外加建造，起碼要花個1500萬以上，如果不介意金錢，是ok的

tonyaustin

12分

4樓

tonyaustin

個人積分：12分

文章編號：69264558

高鐵重劃區的地....都是大塊的

而且就算低於100坪的地因為是重劃區的關係，面寬都不大(細長型)沒辦法達到這種蓋法的條件。

所以最少百坪以上的地面寬才會超過6M，那成本就......破表

除非揪團買地重分割了，請參考

testing123456

197分

5樓

testing123456

個人積分：197分

文章編號：69267123

上面提到的面寬還有基地是一個限制，
再來這種開放式的蓋法在高鐵那安全也是個疑慮，
如果是我應該會偏向找一些人買塊地，
蓋個社區式的，出入口統一一個管制，
社區裡面面寬就可以規劃大的，
風格照美式鄉村風那樣，
應該蠻有吸引力的，
只是只蓋一樓容積沒用完成本應該蠻高的

george0401

18分

樓主

george0401

個人積分：18分

文章編號：69272201

高鐵特區住一建蔽率50%，住三60%，要蓋室內30坪一層樓的房子，住一要60坪, 住三要50坪.雲林現政府招標目前的成交價在9.5萬/坪，假設建築成本一坪6萬.總價約9.5x60+30x6=750萬. 所以可行性滿高的. 第一個要解決的是土地的問題，團購可以壓低取得no成本跟建築成本，所以要找有志之士，一起打照好的居家品質.而且跟志同道合的人當鄰居，這種隱性優勢不是買建商房子可以得到的. 良好的生活品質在於環境和鄰居.

禮貌

51分

7樓

禮貌

個人積分：51分

文章編號：69276919

george0401 wrote:
高鐵特區住一建蔽率5...(恕刪)

光是方位問題就有得吵了吧除非分割每戶獨棟不然大家都搶邊間誰要第四間或正中間那間或最裡面那間？

tonyaustin

12分

8樓

tonyaustin

個人積分：12分

文章編號：69277850

建築成本六萬...別想太多了現在缺工缺的這麼嚴重，大家都在蓋。強者我朋友虎尾鎮內剛自地自建完畢核算裸屋成本要八萬多

這點供您參考....再來只蓋一樓如果以RC的成本算是最貴的，這樣成本蓋其實是可以考慮鋼構屋大約九至十萬一坪。

最後您提及政府標售高鐵用地成交均價是對的...但...不知您是否有注意到實際的坪數?現在的地越拋越大塊都超過三百坪的。

揪團我看很難成團...人越多嘴雜意見多。

一點點小小心得請參考

testing123456

197分

9樓

testing123456

個人積分：197分

文章編號：69277908

樓主概念是不錯啦，
只是關於坪數的部分30真的太小，
高鐵連最便宜的都有大概50的建坪了，
只蓋30坪真的太小
再來如果你的坪數這麼少，建築成本只抓六萬真的不夠
品質也是很重要的，要自己蓋至少筏式基礎全面開挖，
然後外牆全rc
理想很美好，現實也很重要，
建議再規劃看看，
土地可以往高南段找，會比較便宜
建議找個建築師聊聊你的想法會更有可行性

george0401

18分

樓主

george0401

個人積分：18分

文章編號：69278448

感謝大家的回覆, 這些問題之前都考慮過, 後來發現整個問題的核心出在於人數.
只要湊集到10個人, 上述問題皆可迎刃而解. 問題怎麼找到10個家庭, 想要在虎尾
高鐵站附近定居的, 有相近的理念與想法, 願意花時間溝通與協調, 遇到問題一同
解決.如果10個太多,5個好像也可以. 所以我就上網來找人了. 如果鄉民的親朋好
友有跟我一樣的想法, 幫我介紹一下, 私訊交換email來討論這個問題

虎尾高鐵特區買地自建

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