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大明大明 wrote:
目前虎尾高鐵特區的...(恕刪)
這點真的是高鐵的致命傷，
目前的房價對自住的人真的高了，
鄰路就不要講了，
就算是社區型大概也都要700以上了，
同樣的預算在周圍里及鄉鎮可以買到的房子都會比較大
至少坪數應該就會比較大哈哈哈
所以最近一些郊區推案很火紅也是這個原因
不過高鐵區價格還是往上中，
原因就是出在未來性。
郊區的房子不保值不是新聞，
二三十年的郊區透天大概都不到200萬
有的慘的連土地價值都不到，拆除還要一筆費用哈哈哈
折舊非常嚴重，看看虎尾市區的房價
老房子開快1000萬不是新聞，
甚至熱鬧的店面更是高到誇張，老房已經不是重點
重點是地點。
高鐵區是中央級的重畫區，腹地又很大
雲林就是兩個核心，斗六跟虎尾
重點建設都會在這裡，虎尾市區已經幾乎沒地了
以後有建設都會在高鐵區這是肯定的
所以建商跟地主才敢理直氣壯的喊高價
如果預算有限還是追求目前的美好卡實在
郊區買一買住到老不要管以後房子老的價值
如果預算允許，還是可以考慮高鐵區
畢竟未來性差很大，
有建設的地方就會有人口是不變的道理
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A0935852231 wrote:
高鐵特區在我10年...(恕刪)
所以我說了預算有限的人其實別選這區
一樣700高鐵可能就買個社區型的坪數可能也還好
拿到土庫可能就可以蠻大間了
生活機能應該也會比目前的高鐵區好
算是目前過得好的選擇
但是二十年後土庫的房子剩多少錢？高鐵的值多少錢？
講個例子一兩年成交的案例
大概二十年的社區透天在新吉里可以賣七八百
一樣的條件在土庫剩多少？
二十年前新吉里又賣多少？
土庫的會賣多少？
差別在哪裡？未來性的價值就在這
投資房地產重要的就是未來性，
高鐵區鄰路的建案目前開價都很高
可怕的是開賣不用多久就會賣完
最近聽到的是12户鄰路開賣一個月賣光
一堆人在排候補等著別人放棄補上
就只因為具未來性鄰路又特別有投資性
未來性要看你跟誰比，
如果跟大都市那很抱歉雲林人家看不上眼
如果是跟其他鄉鎮比那價值自然就出來了不是嗎？
講了這麼多也不是要洗腦人都來買高鐵區
只是講出一個事實，至於怎麼選擇就由人
現在住高鐵就是生活機能差，住土庫就是機能比較好
而且房價負擔又小很多，也是個好選擇
但是未來就會逐漸翻轉
至於你說二十年幾十年的，
這個我也不敢說，只能說高鐵區很大，會有一部分先起來，
像農博旁那區這一年在蓋跟動工的就超過200户
繼續這種速度下去我看不用十年那區就滿了
買房是人生大事，想清楚再做決定也不遲
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講政治 :雲林不管藍綠執政，想建設的就是高鐵特定地，綠想蓋會展中心；藍更不用說高鐵特定區滿滿的藍圖，部分地都是張家的，無論哪個政黨執政，高鐵特定區永遠就是建設話題跟選舉支票，未來重點就是放在高鐵特定區，如果高鐵特定區發展不起來，其他虎尾斗六斗南北港也不用玩了，也因此很多私有地主都死守不放，看好未來潛力。
講交通：高鐵帶動雲林經濟活動，現代人已習慣高鐵通勤大幅縮短城鄉時差，未來再增班情況下，高鐵雲林站就是一個雲林公共運輸樞紐站；現在又拓寬建設公路打通二崙西螺土庫到高鐵站的任督二脈，目的就是要把人潮往高鐵特定區集中。
講建設：臺大醫院虎尾分院、中科、農博公園、國立虎尾科大高鐵校區、國一虎尾交流道....很抱歉這些都是已在動工或是完工，並非空頭支票，很明顯地方建設在有限資源情況下仍然是選擇發展高鐵區。
講地點：不多說就是位於雲林正中心。
講房價：虎尾高鐵特定區，透天別墅還有700~800就買的到的，早期10年前台大醫院旁的天下一家500萬就有了，現在還不是增值中，另外比較發展成熟的斗六市棒球場特區，地價動輒20~30萬/坪；虎尾高鐵特定區才8~10萬/坪明顯低估，未來增值空間大，土地不會折舊看的是未來的潛力。
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lrt003 wrote:
最近聽到的是12户...(恕刪)
直接講有廣告嫌疑，大學段269號，
有興趣自己去查吧
不過我必須說這不是個案，
另一個在站前的建案，
銷售中心剛弄好我就去問，
鄰路開16xx我去的時候只剩一戶
而且那戶還有人再談價格了
真的蠻誇張的
高鐵區就是雲林的焦點，
其他鄉鎮的人都會來這置產
只要發展起來就會搬過來住
這是我到目前為止觀察到的現象
尤其海線很多人都來這裡買房
這也就是為什麼建商建案可以一案一案的推
如果賣不出去誰還敢推？
目前形成聚落慢慢成型的就是高南段左下角，
農博旁邊那區，跟高北段上面那區，
不過以入住率來說是高南最高，
尤其社區型的住很多人，
只是大家晚上不會出來走動讓你覺得好像沒人，
農博那區是這一兩年發展最快的地方，
地理位置也最優，離虎尾市區最近
推案量蠻驚人的，很多再蓋，
有些還沒動工但是地籍圖已經分割好了之後也要動了
目前這區討論度最高，樓主想買的大學6也在這區XD
高北一開始推了幾案可是之後就停下來了
現在又有幾個新案完工，入住率有待觀察
