因為工作關係,想在斗六買房子,看了幾間後覺得很疑惑
1.九如街靠近民生南路這邊近30年的透天厝,裡面可以說沒有裝潢的感覺(破破爛爛的)
居然可以開到450萬,不過位於斗六中心地段,唯一的價值大概只有這裡吧
2.育英北街那邊那邊正在新蓋的幸福A+,開到630,號稱位於學區附近,但是離比較熱鬧
的鎮東市區騎車大概要5分鐘,中間要經過鐵軌,建設公司的評價還不錯,附近環境安靜
3.到接近石榴那邊的幸福人生社區,5年透天厝,內部裝潢還不錯,2樓是大主臥,有附按摩浴缸
但是不需要,維修起來總覺得很麻煩,還不如給我一個書房,位處偏僻,要買東西有點麻煩,
到市區騎車要10分鐘,開價也要590
4.汙水廠跟棒球場那邊也有看了一兩間新房子,但是總覺得離市區也是要騎車10分鐘左右,
離學區又遠,開價都要600以上
看起來斗六的房價不會輸給其他的大都市,好一點的透天厝至少都要600上下,拿去台北縣
可以買一間不錯的公寓還有找,斗六工作機會不多,景氣也不好,但是有錢人還真不少,
建商或仲介敢開這種價錢代表有市場吧!遇到的房仲都說景氣很好啊!最近成交件數多很多啊
我一個月才4-5萬左右,自備款是已經有了,不過也不太想背太重的負擔,有沒有最近在斗六看房子
的伙伴啊?一起來討論一下吧!
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kuma00 wrote:
因為工作關係,想在斗...(恕刪)


其實看到斗六這樣的房價
覺得真便宜
600萬在台中五期
買一間室內35坪上下(權狀50坪)屋齡十年大樓差不多
透天是想都別想
不過這就像我台北朋友看到台中美術館區一坪只要20萬上下
直呼"台中市房子真便宜"一樣

建議還是多比較房仲開價
多看些討論區比價吧!
斗六人不愛住公寓,200萬左右就可以買到不錯的公寓哦,如果要買透天的,不如買地自己蓋..
建地一坪才5萬多....,不知道他們的透天在貴什麼?
有沒有自己蓋房子的啊!其實我也蠻想自己買地自己蓋,但是過程好像很複雜
假設我買20坪土地,可以蓋滿20坪嗎?蓋一棟3樓的透天厝大概要花多少錢呢?
小弟最近也在斗六找房子,我的是透天或公寓的都可以考慮。
但是小弟要的物件是,不管是一層式的公寓或2樓半至3樓半的透天,都無所偽,我要的是有套房的(4~6間),可以馬上出租或者以經滿租,我有一百萬元整的自備款。

不知道版上的大大有沒有合適的案件,報給我知道,斗六前站後站或雲科大都可。

小弟上星期有看一間在武陵路(就離民生南路不遠)是公寓的一樓,不是死巷是武陵路上(永慶房屋進來50公尺處),地坪有60坪,建坪近50坪,內有五間套房,以有三間出租,還有一個平面式的地下車位,也出租給別人停車。開價369萬,我問仲介有沒有人出價,他說有人出300萬屋主不賣,仲介說我出個330萬還有可能吧。

我不是斗六在地人,所以請住斗六的各位網大們,這個價位合理嗎?

還是各位大大有類似的物件可以報一下給我知道,公寓或透天都可,
我的預算300~500萬,如果是透天物件不能是小於8米巷子,公寓物件一定要有平面車位,感恩..
kuma00 wrote:
因為工作關係,想在斗...(恕刪)

小弟近來也是在看房子~
斗六的房價真的是~貴呀!
格局及設計感都差不多~
600~700多的新建案不少~
目前較多的新建案都集中在棒球場和正心中學那邊
那邊有也貴貴的建案
只不過在大水溝及污水處理場旁
為了日後考量,也就不考慮在那區找房了
也有一些些在市區內的,就躲在街頭巷弄間也都會蓋一些新屋子
在民德北路兩旁也都有,目前都可看到在蓋房子
基本上~~據同事說~在斗六市買新房
5~7百w 算是很正常的~~
不然的話就要~~上千萬的囉!(雲科大旁,正心中學旁,棒球場旁都有開價上千萬的建案)
總之~~祝大大找到喜歡的房子!
小弟最近也是在看房子,心得也是房價真的挺高的
想了幾個方案,不過也慢慢被自己推翻:
(1) 買地自建:無法貸款,資金不足放棄,而且過程容易增加預算。
(2) 市中心公寓:少有停車位,而且每個月需要繳管理費用,住個三四十年算起來也是很多錢,
而且也沒增值空間。
(3) 市區中古屋:通常大路旁的中古屋價格也非常高,找巷弄中的可以停車的中古屋也大概都300W以上,
再稍微裝修整理,預估差不多要50W,感覺也不划算。
(4) 離市中心偏遠的房子:生活機能不方便,雖然便宜,但就不考慮。
(5) 外環路旁社區:目前大概就以雲科附近、正心中學附近、棒球場附近這幾個地區我覺得比較適合,
不過雲科附近已經都很貴了,正心中學那邊太靠近大水溝和汙水處理廠,所以我比較考慮棒球場附近,
那個區域看了都市計劃圖,主要是住宅區為主和小部分商業區,感覺是還不賴。

看了幾家建案,建商開的價格差不多都有10%左右議價空間,如果能遇到剩下最後一間的話,
那真的就很幸運,議價應該就更高的空間了。


個人以為如果預算不高
還是考慮大樓公寓產品較實在
印象中在921之後斗六就沒有蓋大樓公寓
大樓公寓都有一點歷史了
因此也便宜很多

斗六的新屋價錢的確不便宜
這兩三年出現很多新透天建案
透天要保值也不容易
要脫手也......
若不考慮位置好壞
實在是太多新的透天可選了
當然少數建案是例外
例如雲科大旁的雲頂
很多雲科大的教職員入住
五年前我剛到斗六發展時
快七百萬要買這不到六十坪且只有一個車位的中古透天厝還買不到
兩三年前有人買在八百萬快九百萬
算是斗六少數例外吧

在斗六生活很容易的
只要不被房貸綁死
剛剛繞道斗六棒球場那邊看了一個預售屋的建案(棒球場附近應該只有一個吧)
應該知道我說的是哪一個,我是因為之前路上看到看板寫只要500出頭就可以買到
結果一去500的那一間是一期的,現在已經推到3期囉!現在最少都要640以上喔!小姐這樣跟我說
除非妳接受路衝的房子,可以少100萬。
本來想轉頭就走,後來看在小姐熱心介紹上就聽聽看,內容大概如下:
1.小姐:土地大概是31坪,蓋三樓,總共大概54~55坪吧
2.小姐:大概20間,已經很多人預約了喔,工期約1年,剩下大概6~7間可以選而已,要就要趕快
3.我問:現在景氣又不是太好,貴案賣的真不錯。接待小姐:房價跟景氣沒有關係的,
取得的土地成本跟建築成本就是要這麼多,而且棒球場這邊是都市計畫區,旁邊會有腳踏車專用道,
還會蓋城市光廊,非常有潛力,將來一定會增值的!附近很多銀髮族都會來這邊運動喔!
(剛剛回來查到,棒球場計畫區土地標售價一坪6.6萬起,算7萬好了,土地成本約200萬
建坪50坪,一坪成本5萬,總成本也不過450,多一點算500,我還高估了喔可以賣640
淨利28%,這會不會太好賺了啊!這應該不叫利潤,應該叫暴利吧!難怪趙老闆敢保證買
房子賠算他的,因為就算跌三成,也不過回到成本價而已,而且棒球場附近荒涼一片,
生活機能那麼不方便,城市光廊可以幹嘛,換一個夜市比較實在吧)
4.小姐:現在買的話,貸款500萬,利用寬限期只繳利息,一個月只要七千多而已啦,
後面一個月也只要月繳27000多而已喔,壓力不會很大啦,而且妳買了兩年後賣掉,
預計會增值80萬...........我聽不下去了,這不是重蹈美國次級房貸的惡夢嗎!
(小姐你敢寫兩年後加80萬保證買回我就立刻下定)
聽到後面就隨便回一回就落跑了,心中決定我還是找市中心300~400中古屋,然後再花點錢裝潢也比較爽
或是市中心買塊土地,自己蓋房子好了,有沒有01的朋友可以推薦幫忙蓋房子的建商啊!


在地建議

公寓嗎
除非住到死
或是不會賣

可以選
不然公寓在斗六是無價的

在地的很少會去買

透天的不要去找建案

那都是專宰外地人的
房價也是這些人拉高的

看看這個地區所得
就可以知道房價在多少價位

這邊平均2萬左右啦

你說這種錢可以買多少的房子

400左右就很貴了

這次改版簡直是濫到翻濫到底
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