好像有點冷清,閒聊一下好了.
其實這幾年都偶有在注意嘉義的土地價格,
因為自地自建一直是很多人的夢想,也是小弟的夢想,
不過可能是最近一兩年建案多且好賣,
所以有些不錯的土地都被建商給收購走了,
而適合自地自建的土地自然也不會有意外地被一併收購了.
小弟之前聽說興嘉附近的住宅用建地土地成交價一坪約在26w,(不可靠消息)
講實在話,吃了很大一驚,
一直覺得嘉義其實並沒有很多利多可以支撐高地(房)價,
但實際上嘉義確實是跟其他縣市一起有著顯著的漲幅,
當聽到一坪26w的成交價時,直覺就是這價格在台南也可以買到不錯的地段了(住宅用),
沒想到嘉義跟漲也確實是不遺餘力(搔頭).
回嘉義時也看到有不少空地都是雜草叢生,
每經過一處就幻想這塊土地能夠怎麼規劃跟自建,
想來是中毒頗深(苦笑).
最近也有在網路看一些土地資訊,
只是開價價格離我心中的範圍還是有段頗大的差距,
只能感嘆說,怎麼樂透不是我來中....Orz
不曉得大家是否可以稍微分享一下,
這些日子來有稍微耳聞的土地成交價嗎?
可以的話,方便順便說一下是在那個區塊嗎?
因為小弟工作在台南,所以不常回嘉義打探價格跟相關資料,
想說請大家閒聊順便提供一下資訊,以做為評估之用.
在此先謝謝各位.
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文章編號：46460436
撇開這些好了，來說說供需吧。嘉義市人口密集度就是那樣，地狹人稠
我再說的精準一點，火車站那個鐵軌一切，大致分為東西區。
東區90%機關、學校、商街都該處
嘉義縣、雲林縣和台南北部的人要買東西是不是要來，要來上課
是不是要來，要來補習是不是要來，要買東西也要來，講白的
我倒覺得該區域房價只會往上提升。
那是不是會想說要住近一點方便一點?講白點就是該區域的都市化。
希望有幫到你的疑惑
台灣區人口密度
1 臺北市 直轄市 9,867.62
2 嘉義市 市 4,519.07
3 新竹市 市 4,102.30
4 基隆市 市 2,830.36
5 新北市 直轄市 1,924.31
6 桃園縣 縣 1,670.46
7 臺中市 直轄市 1,217.53
8 彰化縣 縣 1,207.35
9 高雄市 直轄市 942.95
10 臺南市 直轄市 859.07
11 澎湖縣 縣 784.00
12 金門縣 縣 777.05
13 雲林縣 縣 549.15
14 連江縣 縣 415.10
15 新竹縣 縣 370.13
16 苗栗縣 縣 310.40
17 屏東縣 縣 307.76
18 嘉義縣 縣 278.61
19 宜蘭縣 縣 213.96
20 南投縣 縣 126.22
21 花蓮縣 縣 72.19
22 臺東縣 縣 64.05
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yosmallmonkeyoy wrote:
很多人說嘉義市。沒有...(恕刪)
謝y兄的回覆，
所以嘉義雖然人口稠密,但仍可算是鄰近區域中較為都市化的城市,
以人潮聚集效應來說的話,人口的增加會推升周圍房地產的價格,
不過小弟仍然覺得有疑惑,畢竟嘉義本身的利多條件有限,
未如其他各直轄市地區有園區或大型商場相關的行業支撐,
光靠人口聚集來推升土地及房價,好像稍有不足之理.
鄰近的雲林斗六其實這幾年發展的也算不錯,
台南新營雖然也未有利多加持,
但鄰近地區的人口多多少少也會往該處移動,
我認為嘉義市對鄰近區域的吸引力或許沒有這麼多,
當然,這只是小弟個人的想法跟見解而已.
也許這波房地產正好走上多頭漲勢之列,
嘉義的房地產也應聲起漲,
雖然我真的看不懂嘉義在漲什麼的,
不過市場趨勢既然如此,我們也只好先靜觀其變了.
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