jacky881012 wrote:
但問題最大的倒是嘉基救護車的聲音,深夜裏那淒厲的警示笛聲,沒嚇醒也會叫您一夜起來尿尿好几次.
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這房子的好處: 1.周遭環境不錯, 生活機能佳. 2.感覺建材還不錯, 衛浴都是用和成, 還有免治馬桶, 按摩浴缸, 磁磚也都用冠軍大拋光.廚房用櫻花+人造石+水晶板,還送烤箱. 3. 頂樓做斜頂瓦, 不能加蓋,保持美觀.
2.缺點: 1.死路: 建商只計畫在路尾開個行人出入口, 可能是比較能解釋風水上的忌諱, 但死路就是死路.
2.社區唯一的入口小, 社區內道路也很小: 裡面住戶有30戶, 只有一個出口, 出口還會不了兩台車, 到時出入將會很不便. 若你有親友來訪, 那最好請他們先去噴水雞肉飯或麥當勞吃個飯, 停好車再進來. 社區裏面道路我看是很難暫停車輛, 就算裡面找的地方停, 那也需要技術夠好, 能夠直線倒車100公尺出去, 不然, 想在裡面要迴轉, 我看技術跟直線倒車100公尺一樣難.
3. 社區外面道路是單行道: 若妳回家太晚, 又因為社區入口太小而錯過, 那就請你繞著地下道轉一圈, 回到忠孝路, 等兩次紅綠燈, 然後再轉進來.忠孝路轉進來的時候還要請小心, 因為你只能走機車專用道 除了不要撞到機車外, 還要小心對向的右轉車.
4. 附近有嫌惡設施: 一般人想到的是離嘉基(救護車), 鐵路(火車), 及忠孝路上複雜度第一名跟繁忙度第三名的十字路口(僅次於林森路口跟新生路口)太近. 這點我倒是覺得還好, 可能氣密窗還可以擋一下噪音. 但, 我比較在乎的是, 房子本身對面也是有些不怎理想的設施. 最貴的B棟, 景觀算最好, 可以看耐斯百貨(若他能繼續營運不倒的話). 但, 離餐廳更近, 若妳喜歡聞火雞肉飯的油香味, 這倒是好選擇. 第二貴的C棟, 面對的是幼稚園, 若妳很有愛心喜歡整天看小孩遊戲, 隨時都能聽到嬉戲聲, 那這會是你的首選. 最便宜的D棟, 前半段有十樓高的大樓檔著. 後半段, 面對著一塊不知道會蓋甚麼的空地.
我看了半天, 我只有喜歡那兩間當接待所的店面, 但知道社區內最靠馬路32地坪的B棟都開價1200萬(C棟開1050, 死路底的D棟開900), 我就知道不需浪費時間問了. 就算讓你打個8折, 也還要近1000萬. 這種價格都可以買市區一般街道的舊店面了吧. 銷售員一直強調以後嘉義鐵路會高架化, 這樣以後用走的就可以到萬坪公園. 我只是笑笑. 我是很想跟她說嘉義什麼都想學北部, 但學到最後都是四不像. 例如, 沒有車的公車專用道, 沒停車場的文化路公園. 現在還要鐵路高架化??
本來是想說, 這邊地點還算方便, 有NICE, Mc KFC 三皇三家. 結果看了社區出入口跟道路後已經眉頭深鎖, 想說, 若B棟開個八百多萬的價格, 那還可以考慮, 結果聽到報價, 我是下巴快掉下. 我覺得不只是台北縣, 嘉義市的房價也是已經快到群魔亂舞, 落翅仔要當林志玲賣的程度. 最後, 只能希望嘉義的勞工朋友, 軍公教朋友, 醫職人員, 請不要隨這些可怕的建商起舞, 記得2008年金融風暴後, 嘉義是沒有一個新建案, 那時是買進點. 現在中山路上, 電視上, 建案廣告一堆, 妳覺得還會是買進點嗎.
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hch747 wrote:
上禮拜跟老婆去看了御...(恕刪)
你可先查看看那裡土地的價格
如果是1坪15萬, (民雄工業區那邊都要7萬)
那32坪的地坪+社區道路地的持分就快40坪了
土地成本40*15=600萬, 那建商再蓋好如何只賣你800萬?
至於一般道路的老店面假設地是25坪好了, 一坪地價是35萬
土地成本25*35=875萬, 20年老店面的地上物折舊已經很高了, 算你100萬就好,
也差不多是1000萬, 但老店面要整理大蓋要花個200萬, 而且老店面多半也沒停車位
我親戚3年前買在中山公園旁的中山路新店面也是沒車位的
所以這是無法比較的
你要賺租金, 才需要買店面, 而且地段不好, 屋況不好, 還不見得租的出去
如果是要自己住, 沒必要買店面來吵自己
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hch747 wrote:
B棟, C棟, 前面...
D棟, 有持分, 所以32坪扣掉持分道路12坪實際20坪, 扣掉車庫, 室內坪約15-16坪
(恕刪)
御安我是只有經過, 但道路持份不可能到12坪,
你都說裡面路窄到難會車又難停車了, 那就假設只有4米寬好了, 房子面寬假設是5米
那持分差不多是5*4/2*0.3=3坪左右
車庫一般深要5米
所以車庫坪數應該是5*5*0.3=7.5坪
還有離嘉基車站, 醫院近又不相鄰, 大省道旁, 這在一般來說, 是提高房價的,
怎麼在你看來便嫌惡設施了?
往水上, 中埔去找, 肯定沒這些設施
我常去那邊幼稚園接小孩, 忠孝路左轉進去那條不是機車專用道, 本來汽車就可以開
只是左轉綠燈時, 剛好對向是右轉綠燈, 要稍微注意一下
從新生路開車到那邊也是走那條, 只是新生路綠燈時, 忠孝路是紅燈, 不會有衝突
至於那個單向道被附近居民停滿了車, 很多汽車也沒是逆向在開的
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D棟有好幾戶, 有三四戶是面寬8米2, 不過深度很淺, 我看圖也大約8米附近吧. 另外兩戶, 面寬近七米,也是很淺, 地坪38.02 建63.95 裡面道路持分也是12坪, 報價近千萬, 我是沒力氣去算, 反正算這個有啥意義, 整個社區道路最寬處是六米(非常一小段), 最窄我看只有三米(死路底), 出入口我看頂多四米多一點點, 一戶若平均1.5台車, 那就有近五十台車要出入, 還要一千多萬, 真是有點可笑, 實在不用再去計較那些小細節了. 大家有空去參觀看看, 看是不是真的很誇張, 還是我那天嗑了藥, 原來一切都是一場夢, 哈.
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