個人積分：1分
文章編號：43532332
個人積分：12分
文章編號：43535954
個人積分：8分
文章編號：43540494
find dream house wrote:
2648000大大並沒有講60000元/坪的建造費用有超過40000元/坪是落入營造廠的口袋,
而是我針對20000到60000多/坪間的大利差感到疑惑而提出的.
不好意思,那是我會錯意了,
在此向find兄與2648000大致歉.
2648000 wrote:
我是買預售屋，因為太...(恕刪)
2648000兄中午回的文章小弟也有看到,
其實您圖片中PO的每m^2建造單價並不是實際上的建造成本,
就如同您權狀上的登載面積跟實際上您所使用的建物面積並不會一樣是相同的道理,
如果您將該單價及總價誤會成"實際上"建商的建築成本,
那這個誤會可就大了.
另外您所提到的結構體每坪單價可以到20000元,
這個單價小弟我個人認為有可能,但很困難.
每個建案的考量條件不同,自然其建造成本會不一樣.
舉例來說,
一.
A建物樓高5樓,B建物樓高2樓,
在相同結構設計下,其每坪建造單價會相同嗎?
二.
C建物樓高3樓,因地質狀況較差,故需設計為伐式基礎型式,
D建物樓高3樓,因地質狀況較佳,僅需設計連續基礎型式即可,
在如此條件之下,其每坪建造單價會相同嗎?
像這樣的例子是舉例不完的,
所以我會說20000元/坪的營造成本自然有他的條件在,
如果您要拿著這把尺去衡量每一個建案,
那自然沒有一個建案是符合您的要求.
小弟只能在這邊跟各位說,
建物每坪的建造單價確實有個範圍可供參考,
但這個值並不是絕對,
因為這個值會因為每個建案的獨特性而有所不同,
不過,差異不會太大,
所以這個值僅是可供參考而已,
要精準的知道建造的成本,
只能拿圖面請估算公司去計算,
並參考各工項的材料市價跟工資行情,
來做個總價的掌握.
當然,估算公司算的也不一定是準確的啦...
以上說明,僅是小弟的個人心得,
也是一樣,僅供參考^^
個人積分：234分
文章編號：43544208
2648000 wrote:
我是買預售屋
大大買綠字頭的建案嗎?蓋到3樓了。
當初PO那表格時，我有聲明那是83年的資料，卻忘了說大公司才適用，
像嘉義的建商很多費用都省略，可能連建築師的費用都比自地自建便宜多了。
你說的官方數據，是不是稅捐單位對營造課稅的單價，聽我做營造的高中同學說
台南比嘉義便宜，只要15000而已。這是4年前請他幫我看這個建案時，聊到的八卦。
一坪2萬多的造價，我有做過，33坪只花了75萬，請我開鴨母車的姑丈，找統包來增建
3樓和4樓的神明廳（三Ｆ四），不過那已經是民國78年的事了。
siarim wrote:
並參考各工項的材料市價跟工資行情,
來做個總價的掌握.
siarim大，是做這行的，當然比我們這些門外漢更貼近市場，對價格的敏銳度比我們了
解更多。不知後車站建國路附近那個成屋建案你熟不熟，有沒有資料可私訊一下?跟嘉義
的建商蓋的不一樣，先聲明我是買不起，只是很好奇。
個人積分：8分
文章編號：43545152
hhc0227 wrote:
你說的官方數據，是不是稅捐單位對營造課稅的單價，聽我做營造的高中同學說
台南比嘉義便宜，只要15000而已。這是兩年前請他幫我看這個建案時，聊到的八卦。
我說的誤會指的就是這個單價,
那是課稅用的最基本每坪造價,並不是建商實際上的建造單價.
至於台南應該沒有比較便宜,
印象中好像是1920元/m^2,不確定,要查一下.
hhc0227 wrote:
siarim大，是做這行的，當然比我們這些門外漢更貼近市場，對價格的敏銳度比我們了
解更多。不知後車站建國路附近那個成屋建案你熟不熟，有沒有資料可私訊一下?跟嘉義
的建商蓋的不一樣，先聲明我是買不起，只是很好奇。
小弟確實是業內人士,只不過跟各位先進還是差了一大步,
各位已經置產了,小弟卻還在苦覓落腳處,發著自地自建的春秋大夢...
所以也只能偶爾上來打打嘴砲過過乾癮了..
建國路上有建案?
不好意思,小弟一直在台南工作,
最近比較少回嘉,所以沒有很注意到一些新建的案場,
這星期有回去的話再關注一下.
其實小弟也跟各位一樣,沒有什麼特別的管道可以買到便宜的房舍,
但如果各位對建物興建過程中有什麼工程面上的疑問的話,
是可以私底下pm給我,我會盡量就我所知的跟各位解說,
雖然也不一定是正確的啦...(哈
但如果有因此幫上各位的忙,也是好事一件,
只不過我的空閒時間比較不一定,沒有回覆的話,
還要請各位多多包涵.
個人積分：12分
文章編號：43545483
個人積分：234分
文章編號：43554156
個人積分：0分
文章編號：43637332
個人積分：12分
文章編號：43645738
個人積分：234分
文章編號：43652597
