~工讀生~ wrote:
住嘉義的都沒機會去台北嗎...(恕刪)
台北有全台唯一巨幕imax呦！
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genmin wrote:
土地取得一坪8萬，蓋...(恕刪)
小弟之前有去聽過炒房名人x過x的投資論述,
其中有一段是提到可能會發生的投資手法.
以下是作夢夢到的假設案例,為了讓大家好理解,所以說的很像真的...@@
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聽聞某偏遠處有一大片土地,分成很多筆土地標售,但一直標不出去,
後來某大財團就說,如果全部弄成一標,他就來標,
於是這塊偏遠的土地就順利標出去了,
這邊我們假設該土地標售價是N萬.
財團開始蓋房,不過分了很多期蓋,第一期一邊蓋一邊預售,
預售時,跟客戶說,這邊是第一期,俗俗賣,每坪N-2萬賣,
(請大家先忘記地坪與建坪的相對關係,這樣比較好說明)
每坪N-2萬算是便宜了,於是,就有一堆人進場買了.
第一期賣到剩一半時,財團開始推第二期,
第二期預售價格每坪N萬.
第二期預售時,銷售小姐說,第一期還剩下幾戶,N-2萬,要搶要快.
於是,客戶看了看價格,摸了摸口袋,想了一下,下訂了第一期的餘屋,
過了不久,第一期完售.
同樣的方法,第二期賣到剩一半時,開始推第三期,
此時,造鎮儼然已完成1/4了,週邊的生活機能開始好了起來,
第三期拿出來預售的價格是N+2萬.
同樣的,客戶看了看價格,摸了摸口袋,想了一下,下訂了第二期的餘屋,
過了不久,第二期完售.
當第三期又賣到一半時,建商又推了第四期,每期預售N+4萬...
這樣的方法一直往下類推,不用多久,那片好大一片的土地,
開始有其他的建商想要進來分一杯羹,
財團開始把土地用N+10萬的價格售予其他建商,
然後在這塊土地上,開始減少推案的量,漸漸轉變成以賣土地為主,推案為輔的策略.
最後,再用同樣的方法,繼續去找另一塊好大片的土地,繼續推案造鎮...
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上述這些方法是聽來的,現實上可能真的有雷同的地方,
如果真的有,那也真的太巧了....
一一a
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