二愣子 wrote:
聽說有一小部分嘉義人...(恕刪)
的確是有這種人，我家隔壁就兩個
還直說好便宜
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某重劃區，第一家進來的建商，每坪12萬賣(品質最爛)，第二家，每坪15萬賣，品質一樣爛！
第三家進來，每坪17萬賣(品質會用好一點點)，買第一家的投資客說這裡的行情就是15萬到17萬，所以15萬賣。
第四家進來的建商，說這裡生活機能已有，(明明就沒人住)所以預售屋每坪20萬賣(品質跟第三家一樣)。之後知名建商進來，每坪30萬起跳。(品質再比第三家好一點)
新聞就會報，某重劃區房價已佔穩20萬，某某建商開價更高達3x萬起。
還有xxx，xxx投入多少資金將進住。
此時，一堆投資客開心的很，因為賺到了，只是賣不掉，但是都有信心一定會賣得掉。
自住客，也就是01的空軍就會一直注意負面新聞，在01上po，希望多軍能心理動搖，讓房價能降下來。
於是房價就從12萬，短短兩年內，漲到每坪2x萬~3x萬。
建商的平均成本，第一家5.5萬、第二家5.6萬、第三家6萬、第四家8萬、第五家12萬。
成交量少得可憐，但是每坪12萬只要5成就不會賠的，現在賣2x萬~3x萬的，只要有1成賣出就不會賠了。
當蚊子館也可以！這就是目前台灣的房地產生態。
所以建商賺飽飽年賺半個資本額或一個資本額。投資客紙上富貴，自住客最可憐，只能買單。
認命吧！樓主大大，買中古屋重新裝潢還比較滑得來。
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