嘉義的房子貴在哪裡?

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21樓

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其實嘉義市還是有工作收入跟大城市一樣啦, 想想看,有什麼工作,性質相同, 但在東石鄉賺得可以跟台北市一樣呢? 就是為數不少的公務人員跟師字輩專業人員囉. 他們能在新北市買九百萬的中古小公寓, 當然一定也能負擔嘉義市900萬的新成屋, 就算心裡嘀咕怎麼嘉義房子這麼貴, 但反正有需求, 房子喜歡, 又付得起房貸, 當然就買下去囉.

建商也是很聰明啦, 有人付得起, 剛好隨著景氣回升跟結婚購屋潮, 慢慢墊高起房價. 對建商而言, 房屋就等同商品, 跟股票一樣, 兩年前若有賠的, 也要趁這波補回來. 吃完了魚肚, 現在還剩魚尾, 還是可以先咬死, 反正已經吃飽了,不一定還有幾隻很餓的老鼠, 會來把他清乾淨. 在同時, 建商還是會推出一些比較小型或便宜的建案來試水溫, 畢竟有風險的錢還是加減賺, 只是要相對保守一點.

若薪水夠負擔, 又想要全新房子, 就算買貴了, 其實住的高興舒服, 也無妨. 我們也不能怪說是因為這樣房價才被炒高, 畢竟這就單純是供需跟"部分炒作"的結果. 但對領"低於全國一般薪資水平"的大部分嘉義上班族而言, 就不必隨之起舞, 何必借一堆錢, 讓自己往後二十年的生活那麼痛苦, 慘的是二十年後想出售或換屋時,才發現當時買的"豪宅"竟然變得不值錢.

再者, 嘉義新成屋這種價格支撐的力道頗為薄弱, 只是建構在建商, 投資客, 跟部分特定中高收入的人身上. 只要中高收入這個族群的需求一減弱, 價格很容易就鬆動. 此外, 900萬差不多也是一戶月收入10來萬家庭可接受的房價極限. 我實在看不出來往上還有甚麼空間.台北台中高雄的房價若穩住小跌, 我還不意外, 但橘子要拿來跟雞腿比價, 那就真的遲早被打回原形.

這陣子最不認同的現象, 就是大樓產品跟部分中古屋的確稍有被拉抬跟比價的現象. 以前我覺得嘉義大廈價格算是很合理, 大部分不能負擔離譜新透天價格的家庭, 還是可以選擇眾多物美價廉的大樓居住. 現在卻也慢慢的被哄抬. 一年前無聊去看過新榮路上16年的金*金*房子, 四十幾坪開330萬, 最後跟屋主談可以260附近成交. 最近看到同棟大樓三十幾坪的卻開380. 我實在不知道賣的人是自我感覺良好還是想解套想到瘋了. 附近經國新城, 五年五十坪的房子有些也才開380, 真不知道嘉義人有"單純"到這種地步嗎?

嘉義大樓除中山公園周遭跟大雅路特殊物件外, 真的沒有超過八萬的價值. 很多都是投資客去買法拍屋, 一坪4-5萬的成本, 裝修的漂漂亮亮後(裡面通常沒附冷氣電視冰箱等家電), 再用一個離譜的價格出售. 反正成本很低, 放在那耗也沒差, 總是有一天會等到你. 大家若去看看法拍物件, 就會知道很多火車站附近十幾年的大樓一坪都只值5萬.

嘉義還有一個之最, 就是有全台灣最大的眷村-經國新城, 共有17棟14樓共兩千戶大坪數的住宅, 至少可以容納一萬人居住. 現在開始慢慢釋出買賣, 看到一堆獨居老人坐在醫院社區巴士等候站. 我想到的是, 幾年後會有多少房子被拿出來賣呢? 加上這幾年就跳了四五個人, 還有許多老人死亡腐爛了幾天才被發現, 慢慢的, 一定會把價格拉下去. 龍頭大哥都不保了, 你覺得身邊其他小弟也會有好日子過嗎?除非, 嘉義再來多設幾個大學, 學生租屋需求增加才有的撐吧.

那時我看到立仁路又要推出新的大樓建案, 這就乎可以確定, 嘉義房價高點不遠矣. 最近都沒看到他的廣告, 很好奇已經都賣完了嗎? 總之, 我所知道的原因就是這樣, 不一定都對. 但嘉義新成屋房價太高是有目共睹的事實, 原因也不重要, 只能希望大家, 除非你錢很多, 又非得現在買到新房子不可. 不然實在不需要隨之起舞, 多一點的人等待, 賣房子的人就會多一點的壓力.