有人會想合資買地蓋房嗎??

821分

21樓

個人積分：821分

文章編號：33948756

smile_trade wrote:
嗯...不過房間少了
小弟大約想了一下...假如地坪=30坪...一坪=8萬土地成本=240萬

房屋成本建敝率50% 所以一層樓室內15坪蓋4樓=60坪一坪成本抓6萬房屋成本=360萬

如此共240+360=600萬...

這樣子獨棟...且室內坪數似乎與一些開價800萬的房子差不多...是這樣子嗎???

...(恕刪)

問題是"開價800萬的房子" 土地的成本, 你去買應該不只8萬喔!

smile_trade

36分

樓主

smile_trade

個人積分：36分

文章編號：33950854

小弟目前是在看劉厝...軍輝橋過後的後压...湖內里這些區塊的地啦...
這些區塊的地離正市中心區不遠...而有些地價也還能受...
且小弟也不是建商或建築公司的...所以也沒有物件能提供給大家啦...

之前有一區塊的地...一坪開價是6.5萬...結果沒痛下心來買入...
後來被2~3個建設公司買去蓋了...格局跟室內坪數都不是很寬闊...但都賣到800~1000萬了...

我當然了解建商要賺...但有些真的是太敢了...

我也不是完全否認建商...如果有不錯的案子(小弟有去看過雲科大旁的帝寶)...小弟也是很願意支持的啊

開這板的理由...只是單純的想說如果有這方面資訊的夥伴能提供出來給小弟...
或是其它也有相同夢想的夥伴了解

感謝各位夥伴的發言

find dream house

1分

23樓

find dream house

個人積分：1分

文章編號：33956988

小弟夢想是一間獨棟(室內36坪)...四週都能開窗有小花園+車庫的房子(共72坪)...
===

室內地坪36坪 , 若單只有二層F 建坪也要70坪起跳吧 ?

建坪70坪若是以一坪6萬5去計算 450+加上土地成本 ?
即便你買到一坪6萬X72坪432
前期成本約在900萬上下
房屋週邊小花園和車庫未計算
還有零零總總或意想不到的額外支出
比如前面網友講的可能面臨追加預算問題
再加個二百萬等於你的預算金額1100萬
感覺還是挺危險的
然而後面還有家俱家電在等著你

而且前提是你得買到6萬一坪的土地............

derek0306

16分

24樓

derek0306

個人積分：16分

文章編號：33962592

這塊地44坪比你理想的小一點, 但看起來地點跟價格還可以接受, 保守打個85折$330萬, 蓋個60坪$390萬(6.5萬一坪). 劉厝地坪四十幾臨路無持分的新建案不多, 有的話也都上千萬(家電,裝潢, 鐵窗,採光罩另計), 若自己蓋能用$720萬搞定. 就算辛苦點, 也算值得吧. 祝你早日完成DREAM HOUSE.

劉厝重劃區內兒童公園旁
南北座向前後路
5米5超大面寬可蓋一間雙車庫豪宅
土地面積：43.46坪
面寬 : 5.5米
深度 : 26 米
座向 : 朝南朝北
臨路 : 一.8 米二.6米
總　價：390萬
單　價：8.97萬 / 坪

你好喔

147分

25樓

你好喔

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文章編號：33963542

derek0306 wrote:
這塊地44坪比你理想...(恕刪)

劉厝開到9萬不會太貴嗎 ....

四維路這裡附近有12，13萬的 ...

derek0306

16分

26樓

derek0306

個人積分：16分

文章編號：33964530

你好喔 wrote:
劉厝開到9萬不會太貴...(恕刪)

可見建商真是賺很大, 嘉義建商廣告,行銷,人力費用低, 但利潤可沒抓比較少.

自地自建肯定是比買現成辛苦的多啦, 但就像自己洗車跟給外面的人做, 或許花的錢一樣多, 但細節工夫,用料的品質跟用心的程度可是大不同.

看看一堆叔伯輩的也都是自己買地蓋透天, 一二十年前資訊更缺乏, 還沒現在網路那麼多經驗實例可以分享請教. 為了一個房子付出這麼多,肯定也有其好處跟價值啦.