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當然如果你不貸款買房就另當別論。如此登錄價對四方有下列優點：
賣方：虛價可獲利，並可提高成交價虛實。
買方：可貸到更高的貸款（全額貸也不會有問題）。
仲介：可提高房地產高價假象，並為房價開高價作範例。
銀行：可為高貸款額提供參考價。
想想如果開價是１０００萬成交７００萬你是四方之一你會想登錄價是多少呢？
如果你登錄１０００萬可貸款６００－７００萬，如果你登７００萬只能貸４２０－４９０萬。
如果你貸７００萬（銀行申報１０００萬）但登錄７００萬銀行金管機關查到銀行行員會有何下場呢？
所以登錄價在中南部要達到８０％真實度要等有人因此被法院大量判刑才能達成。
當然最有效的是實價扣稅，因為四方的賣方不想被扣高稅。
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台灣製 wrote:
在嘉義登錄價等於成交價嗎?我所知道大都是等於跟銀行貸款的申報成交價
當然如果你不貸款買房就另當別論。如此登錄價對四方有下列優點：
賣方：虛價可獲利，並可提高成交價虛實。
買方：可貸到更高的貸款（全額貸也不會有問題）。
仲介：可提高房地產高價假象，並為房價開高價作範例。
銀行：可為高貸款額提供參考價。
想想如果開價是１０００萬成交７００萬你是四方之一你會想登錄價是多少呢？
如果你登錄１０００萬可貸款６００－７００萬，如果你登７００萬只能貸４２０－４９０萬。
如果你貸７００萬（銀行申報１０００萬）但登錄７００萬銀行金管機關查到銀行行員會有何下場呢？
所以登錄價在中南部要達到８０％真實度要等有人因此被法院大量判刑才能達成。
當然最有效的是實價扣稅，因為四方的賣方不想被扣高稅。
..(恕刪)
不要騙人沒買過房子了!
很多人都買過房子, 在嘉義買要轉貸都不容易了, 哪有可能有苯蛋銀行讓你提高價格貸款,
你以為銀行都不鑑價嗎? 最好的貸款價格差不多就是和建商合作的銀行照成交價給一定成數貸款
據我所知統計, 網路就查的到了
我知道得買1千多萬以上新房子的有1成買主是全現金買, 其餘7成也貸30-70%左右
(以上很多有長輩贊助)
會貸到8成的大概2成左右
至於全額貸, 更是笑死人, 新屋不可能, 中古屋更不可能
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文章編號：42063576
他們還會自行評估貸款人的經濟條件跟建物的價值
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文章編號：43335420
而且從照片中看得出來有裝潢且住過的樣子，不過才住半年就要賣會不會太快了點!
比對了一下地坪跟建坪，實價登錄網站有找到一模一樣地坪與建坪的：
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年9月
交易總價：
11,600,000
元
交易單價 約：
207,207
(元/坪)
建物移轉總面積： 55.98 坪
3/7
交易筆棟數: 土地：2筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌：
嘉義巿仁愛三街1~50號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 4 房 2 廳 4 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
現在屋主的開價是：
址 嘉義市仁愛三街
總價 1698萬 建物登記坪數
土地登記坪數 55.98坪
28.46坪
屋齡 0.7 年 格局 4房 / 2廳 / 4衛
座向 朝東北 用途 住宅
樓高/樓別 4 / 1-4 類型 別墅
車位 無，雙車庫 外牆建材
管理費 點閱次數 10
周邊資訊 學區: 市立垂楊國小 公園綠地: 興嘉公園 市場/超市: 永和市場
建物登記坪數
標的面積資料
建物登記總坪數 55.9832坪 土地登記總坪數 28.4625坪
分項面積
主建物 48.3123坪 停車場 坪
地下室 坪 公共設施 0.066坪
附屬建物 7.6049坪
比原本的成交價多加個538萬拿出來賣，如果不是因為裝潢花了不少錢~~~就是屋主認為房價漲不少!!
不知最後的成交價會是多少？
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