daho58 wrote:
休閒專區有分三類休閒...(恕刪)
這我知道，只是不曉得未來市政府會花多少心力在湖子內重劃區??
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zeus lu wrote:
我自己有二百坪，在石...(恕刪)
依炒房名人帥過頭的理論來說,
有三個狀況下土地後勢會看漲.
1.重大建設旁
2.(忘了..@@a)
3.土地重劃後
第3點我個人覺得還蠻有道理的,
重劃後第一批進去買的人,到中後期幾乎是躺著算錢,
因為一開始重劃後沒什麼建設,
自然價格漲不起來,
等到住宅區漸漸成形之後,
需求增加,土地就開始往上翻漲了.
小弟之前初到台南時,現在有名的高級住宅區虎尾寮,
當時大馬路邊一坪開價12萬都被笑貴,
現在虎尾寮的巷子內成交價都在25萬上下,
雖然也是受這波房地產走多頭之影響,
不過總的來看,重劃區其實後勢應該蠻看好的.
再轉過頭來說,如果真有一坪5萬的建地可以買,
那真的是三更半夜也要捧著錢去買...
(現在可以報名了嗎@@)
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zeus lu wrote:
謝謝S大的建議，我是...(恕刪)
讓小弟再跟您說一個想法，您參考看看。
假設土地現在是每坪30萬，您認為往下的空間有多少?
如果明天就是泡沫了，那這30萬有可能腰斬再腰斬，
有可能是降到7.5萬，當然30萬買進的自然就套在高點了。
那假設現在土地是每坪5萬，您認為往下的空間有多少?
有可能到4萬?3萬?2萬?還是1萬?
我想，到4萬應該就一堆人進去搶了，不會有腰斬的情形。
(補充問一下，請問5萬是重劃前還是重劃後?)
再轉過頭來說，其實投資房地產真的一半靠眼光一半靠運氣，
運氣好的像台南夢時代，說有多夯就有多夯，
運氣不好的像高鐵周邊，當初也是有夢最美啊...
湖仔內我個人覺得未來前景應該不錯，
不過似乎每個人都認為未來的房地產只有跌沒有漲，
在大環境不看好的情形下，
z兄您已經買在相對低點的話，就先不用擔心了，
準備坐穩轎等人抬了。
只是說嘉義的土地漲幅可能沒有其他縣市來的大，
還是要穩下心來看，切勿著急脫手。
(不過，這陣子嘉義有些土地聽起來似乎也漲了不少，不曉得是誰在買@@a)
以上是小弟個人小小的心得，
可能只是以管窺天的個人想法而已，
還希望各位板友能不吝指正，感謝。
