swiftboy wrote:
真的下跌了光是最近...(恕刪)
房價快點跌吧，房子是拿來住，不是拿來炒作的，
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1.地坪小的房子，要買要慎思
地坪小的房子因為總價低而吸引人。
但是，姑且不論地坪小，佔掉必要的樓梯空間之後，可使用面積的相對比率少，房子不夠住以及單價高等等問題，它還有兩個致命的問題:
1.1.畸零地--萬一買到符合畸零地使用限制的地，日後改建不易。
1.2.違建--為了擴大使用面積而違建。那就千萬不要得罪人，被人舉報違建。地坪大，經得起別人惡搞，頂多違建拆掉不用;地坪小，拆掉了，根本沒得住。
2.巷弄小
巷弄小的房子也會相對便宜。
但是，除了每天停車、出入不方便以外，萬一發生火災，消防車進不去，也救災不易。
3.屋齡高
貸款不易，除非跟銀行很熟，否則，銀行只認建物謄本上的屋齡，評定的價值低、貸款成數低、寬限期短、還款期限短，自備款相對高很多。
今天看到一篇文章:
https://tw.house.yahoo.com/news/【地產專欄】蔡志雄-想和房仲對招-先學買房8心法-142256361.html
標題很好，但是寫得還不夠好
我提供幾點想法:
仲介常用的幾個方法來促使買方出價:
這房子一定很快就會賣出去，因為
1.這房子有很大的增值空間
--but, 嘉義很多地點都有優點，這不是唯一
2.建築的成本一直漲
--鋼價已經跌五年了，油價已經跌兩年了
3.房價還會再漲
--只漲不跌是神話
4.短期內，利率不會調
--其實已經有微幅調高了，而且，房子買下去，還款就不是短期不調就沒事的。那利率有沒有可能永遠不調?我雖然不懂貨幣，但是，長期的低率會造成通貨膨脹，通貨膨脹如果沒有及時控制，最後會引發整個貨幣系統的崩潰，那個代價更慘。而且持有成本不只是貸款利息，地價稅和房屋稅也必須考慮進去。當有一天，原物料的價格走低帶動房屋的供給大於需求時，投資客再也沒辦法將持有成本灌進房價讓自住者承擔，投資客就會下車了。
或者打擊買方的自信:
你以前看過的房子，後來都賣掉了
--是呀，我也只能祝福。頂多，就一輩子租房子，至少，我不會當最後一隻老鼠，買在最高點。
現在只有仲介跟我說:這房子有人出價了(趕快來追價)，那我就不看了，祝福另一位跟我一樣需要房子的人，能夠得到他合用的房子，我絕不競價。
MARKC456 wrote:
我也都是看西區的中...(恕刪)
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1.地坪小的房子，要買要慎思
1.1.畸零地--萬一買到符合畸零地使用限制的地，日後改建不易。
1.2.違建--為了擴大使用面積而違建。
2.巷弄小
3.屋齡高
貸款不易，除非跟銀行很熟，否則，銀行只認建物謄本上的屋齡，評定的價值低、貸款成數低、寬限期短、還款期限短，自備款相對高很多。
(以上為摘要暢快兄內文)
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想必...暢快兄一定很難找到滿意的房子
太太也很不滿意兄台找房的龜毛及挑剔吧
哈..因為這些情況我都遇到了 @_@
補充或加上個人意見
1,畸零地之外
如果是買一整排的其中一戶老屋,想著日後改建
除了畸零地,還有當初核發的"使照,建照是否同一批號"
如果同一個建號
法令上,是不可能讓你只拆1戶作改建的
相形之下,畸零地是個問題
但相較小一些
2,巷弄小
火災我就不提了
停車問題真的很麻煩
這在市區中心的情況十分嚴重
3,屋齡
很多人買屋只看現況(投資客可能已改裝)
貸款是一個問題
另一個問題是"你想住60年老屋嗎??"
如果我們買到的本就是40年老屋(只是作了改裝)
你再住20年,它就60歲了
一間民國64年建的房子(今年40歲)
你覺得它的結構可以撐到民國124年嗎?(它60歲)
就算再住10年, 後面有人願接手嗎?
這問題我覺得比房貨影響更大
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