DAVID TSAI

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DAVID TSAI

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文章編號：18263186

[請教] 改建鐵皮屋或水泥的考量

Dear 大大:

小弟於市區有一30坪,格局方正的古木造老房,,目前租金約35K/月,考慮打掉後純出租不自住,蓋4F情況下, 改建鐵皮屋或水泥屋各需要準備多少資金呢? 還是有其他可以建議小弟的選擇與經驗呢?

有需要小弟補充說明的,小弟會盡速說明,感恩......

david tsai

2010-03-22 12:45 #1

文章關鍵字

水泥改建鐵皮屋考量

天天白日夢

75分

2樓

天天白日夢

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文章編號：18264175

好奇

4樓能蓋鐵皮屋？指的是那一種？

===如果看到我在賣東西，那就是帳號被盜了。===

DAVID TSAI

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樓主

DAVID TSAI

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文章編號：18272240

不好意思,指的是類似像間單H鋼樑舖木板,房子最外圍屋頂好像包鐵...
這個有專業名詞嗎?

感謝~

david tsai

kaworu.liu

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4樓

kaworu.liu

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文章編號：18273201

DAVID TSAI wrote:
不好意思,指的是類似...(恕刪)

那個不是純鐵皮屋啦...一般那個本質上大部分RC OR 強化磚造吧
(大部分都是會漏水省錢直接用鐵皮蓋掉)

4樓沒人蓋H鋼鐵皮屋吧..

如果你是舊市區那我覺得沒什麼蓋的價值繼續租人比較好..(民族路?還是垂楊路?中正路?)

你說得好像是停車塔吧XD...

RICE 1502

308分

5樓

RICE 1502

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文章編號：18275086

DAVID TSAI wrote:
不好意思,指的是類似像間單H鋼樑舖木板,房子最外圍屋頂好像包鐵...
...(恕刪)

你說的建築方式很多款,鐵皮做外牆現在不是只有蓋工廠那種,
大樓帷幕牆也是類似產品,現在採用橫式別墅型鋼板建造,
產品在墾丁南投的民宿都可看到,這類蓋法價格依需求會有大價差,
我已蓋了數間,也放在部落格.

RICE 1502

308分

6樓

RICE 1502

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文章編號：18275341

DAVID TSAI wrote:
不好意思,指的是類似像間單H鋼樑舖木板,房子最外圍屋頂好像包鐵...
這個有專業名詞嗎?...(恕刪)

樑柱以不同尺寸H型鋼建造,上面放鋼承板,再放點焊鋼線網,
再灌混凝土漿,厚度,強度依設計而定,通常要看這類建築去大賣場看,
抬頭看天花板(上一層地板)就看到如W型鋼板,就是了,
這蓋法現在的鋼骨大樓也都採用.

DAVID TSAI

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樓主

DAVID TSAI

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文章編號：18275938

是在市區大馬路上
相當猶豫,若以水泥每坪造價60K計算,30坪 X 4F = 720萬,建造期又沒租金可收入,或許把地賣掉,1500萬改買一些全球政府債卷,年報酬穩定2~5%會來得划算;但又難捨棄有土就有財富,未來成長空間較大的誘因.

請教大大們有甚麼建議與經驗呢?

感謝~

david tsai

kaworu.liu

2884分

8樓

kaworu.liu

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文章編號：18276782

DAVID TSAI wrote:
是在市區大馬路上相當...(恕刪)

地30也不能蓋到滿合法來蓋你大概沒意外蓋70-80...蓋到滿頂多讓你100出頭吧
基本上啦嘉義花這種錢太浪費了離開市區一堆別墅500萬的(之前我姊看雙車位 4XX萬)

如果你在台中精華地段我也不建議投資改建因為你蓋的越大不見得有人租的起...
不當店面你花太多錢來蓋租不出去更慘

店面這種東西不是你想租就租得出去...你現在租35000 蓋好請問你要租多少?..
5萬? 7萬? 還是繼續租3萬5?

以現在租屋行情來說我不認為你花大錢來改建租人會比你投資其他的好..
(嘉義的頂級地段還是中山中正垂楊路民族路附近...你蓋太大能租出去的機率我不認為多高
要滿租喔...有把握改建能滿租收10萬以上連續10年嗎?)

kevin0410

26分

9樓

kevin0410

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文章編號：18652868

小弟老家也在嘉義, 最近也想賣土地, 到是滿好奇哪裡的地30坪(或40-50坪)可以賣1500萬....那我家的地應該要賣貴些才是!!

DAVID TSAI wrote:
是在市區大馬路上...或許把地賣掉,1500萬...(恕刪)

[請教] 改建鐵皮屋或水泥的考量

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