關於買公寓來改裝套房.....

最近想買公寓來改裝成套房出租,想請問:

1.嘉義法拍屋,經國新城有1戶被法拍,目前2拍約339萬,大家認為這個價錢可以下手了嗎?
還是等到3拍再用300萬左右入手?

2.若真給我買到了,我把他改裝成套房出租,會不會有什麼問題?例如法規?鄰居抗議?
會有什麼眉腳是我應該注意到的?(我知道要去申請室內裝修執照)

3.最重要的1點,如果我1個套房租5000元(不包電)大家認為會好出租嗎?以精國新城那個地點來說?