嘉義縣政府附近房價

誰能告訴我,為什麼這附近的房價高的嚇人,台南南科,安南區都沒有這裡的房價那麼高呀!!!
2019-06-25 21:42 #1
你說的應該是太保那邊的縣政府
其實你說貴800-2000都有
是老實說
還真的有點貴
目前台灣地區
有高鐵站的區域
應該剩下嘉義這邊
價錢還比較正常一點
我前2年
也剛好買在太保這邊
看著這2年
老實說嘉義太保漲得非常誇張
雖然嘉義縣政府這邊
也沒有什麼生活機能
但是交通非常的慢活
跟都市不同的步調
加上嘉義高鐵在旁邊
當然價錢會高一點

我也是在台中大城市上班
每個月都會下去嘉義渡個幾天假
雖然沒有都市的進步
但是這樣的生活
真的是適合放鬆壓力的地方

話說嘉義縣政府這一區的房子,我當時也是保持觀望的態度,後來還是下手(8XX萬)了


當時106年買房,催眠我自己的理由,版大可參考看看,也許可解你心中的疑惑

個人每天往來嘉義與雲林,也許習慣了,後來還是選擇在嘉義落腳,而因研究所念環工,所以當時找房子就考量了附近的污染源,

優點講再多,我相信也是看看而已,家家有難念的經,參考參考吧:

1.台灣一年四季約有4/3的時間,都吹北風,而吹南風的時節,都是氣溫高達27~35度的日子,一般而言,個人都是門窗緊閉吹冷氣,所以...南邊的鹿草焚化爐中的粒狀物幾乎不受影響,但是濁水溪以南的縣市,沒辦法,一到冬天就是揚塵多多,個人是在北面的窗戶,增加擾流,讓粒狀物盡量減少,家裡開空氣清淨機解決。

2.焚化爐有年限,未來要原地重建,而住在這一區的公務高官、民意代表,應該會要求縣政府重新選擇遷址吧吧吧吧(個人臆測)。

3.如同前一個版大所述,西部沿岸的高鐵站旁的房價,大概只剩嘉義縣具有買的價值,個人認為有幾項要素

(1)從高鐵網站顯示的運客量,每年的總運量是越來越高,未來會不會取代掉台鐵、客運的運量,相信隨著經濟發展,這答案是肯定的。

(2)嘉義縣房產價值,大概比起台灣西半部縣市政府周遭的價格來說,應該是屬於偏低的,話說逢低買進,人之常情。

(3)依我而言,住家周遭一定要有的店家,大概就是吃的(早、中、晚餐)、日常生活急需用品(電池、五金工具....),其他家電系列的,逐漸都在網路買,且淘寶送到我家,不須額外運費(笑),而嘉義縣政府這裡,麻雀雖小,但還不至於會餓死。

(4)嘉義縣政府的地理位置,個人覺得選的不錯,左有朴子市、右有太保市,上有北港鎮,也鄰近嘉義市、下有台南鹽水區、新營,這些地方,開車不需30分,個人覺得這樣的距離,可以遠離喧囂,也兼顧了生活步調及品質。

(5)嘉義縣政府這一區是規畫電線地下化,不會有電箱在你家門口的窘境。

(6)早晚出門散步,滿滿路燈給你指引明路。

(7)雖然沒有明星學區,但從小學一路到高中,都不會離嘉義縣政府超過10分鐘的機車路程。

(8)小朋友下課,不像都市有可逛街的地方,原則上是回家上網、看電視比較實在。

(9)2020年預計有托育中心(長庚醫院主辦)。

缺點如下:

(1)自住可以,保值也可以(連雲林高鐵、虎尾鎮這地方的房子,還比這貴),附近農地還很多,要想增值,等錢變大再說。

(2)在這裡的夜晚(7點以後),會懷疑是不是沒人住在這。

(3)吃的選擇不多,消夜時間僅到夜間11點。

(4)醫院周邊,人走出來總是會比較哀愁;不像住在休閒娛樂設施旁,總是充滿歡樂。

(5)故宮南院淪為政治籌碼,最後應該會變成一座默默無名的大公園。

(6)少子化衝擊,長庚科大嘉義分部應該會逐漸縮減。

(7)少有工作機會。

(8)嫌惡設施(焚化爐)年限及動向未知。


至於房價偏貴這檔事,個人認為「量力而為」,

而在量力及買房評估後,會買在這一區的人,品行或許不差?

基於這樣的思考邏輯下,及住快兩年的時間下,

個人認為目前居住品質是符合「千金買屋,萬金買鄰」的含意。


以上給版大酌參。

fusayloveme wrote:
話說嘉義縣政府這一...(恕刪)


前陣子也買了嘉義縣政府特區的房子....
相較嘉義市太貴、朴子太雜亂以及淹水的疑慮,這帶的環境其實不錯,是經過都市規劃過的新聚落
生活不便也不是真的不便,只是選擇較少,較不熱鬧,相對就是比較單純沒太多娛樂(不過這點見仁見智),
兩大龍頭超商好幾家,麥當勞、全聯、星巴克也有,未來如果有更多店進駐更好
想買東西、逛街其實離朴子不遠,開車、騎車都很方便

公共建設上,
祥和國小、永慶中學,都是為了縣府特區的工作人口而新蓋的學校,
這裡的工作來源主要就是縣政府和各級政府機關、長庚醫院和長庚科技大學,家長的素質普遍較佳,
永慶中學在108年度還增班,辦學也算嘉義縣公校第1吧
球場什麼的不缺,可惜的是縣立游泳池沒開放
離高鐵站近不用說,也有82線東西向快速道路,走高鐵大道進嘉義市區開車約15-20分鐘,可以接受
另外公車有嘉義縣公車,尤其是BRT,連接朴子到嘉義市區,20分鐘一班車,這對鄉下地方來說是很難得的高密度班次了
除此之外,嘉義縣是窮縣,公共建設比不上大都市,這點要有心理準備

未來發展,
縣政府南邊的馬稠後工業區在大興土木,縣政府的新聞稿都說第1期已經招商完成,或許能帶動未來這區的產業和人口,
故宮南院雖說是政治產物,低迷了好一陣子,換新院長後有找到方向,最近幾次辦展也可以看出故宮南院想突破的企圖心,口碑也不錯,似乎有找回人氣
只是周邊的景點、餐飲還要再加強,或許這是長榮文苑飯店重啟施工、年底試營運的原因?

整體來說,
嘉義縣政府這帶房價應該是保值的,不會大漲,但也不會賠錢,
畢竟交通優勢是很明顯的,又是縣政府之所在,附近的故宮南院是重要文化象徵,嘉義縣再怎麼窮,也要把這個面子撐下去
居住上或許不如市區繁華熱鬧,但是整排的新建屋舍就讓人感到新的氣息,如果喜歡步調慢、生活品質不錯的話,這裡的房價說實在也不算貴,可以考慮買下去。

很久沒去太保了,不知遠雄國寶入住率如何了?
外型真的是雄偉!
我跟你有一樣的想法!!但應該早在幾年前就慢慢被炒起來了!!!
故宮...高鐵...長庚...,土地成本一直提高
縣府這附近房價應該是趨緩了,漲幅力道較太保麻魚寮、水上柳林弱很多,
新建案也不多現階段就最近完工的公寓型故宮蘭苑跟長庚旁有一批新的別墅透天外,目前都是二手屋在流通,
要說這兩年有比較重大的進展就是終於有全聯可以買生鮮食品了,
不然之前要往後潭(傳統市場)或朴子去。

至於故宮跟飯店.....算了吧~ 最靠近故宮的店面也沒開幾家店,
工業區頂多是帶動周邊套房出租率上升,剛好填補之前體專跟大同撤走的租房人口,
看看大埔美就知道工業區對商業帶動其實有限,頂多就餐飲選項變多而已,
不過就彩虹商場那區塊選擇應該就足夠了。

太保可以繞去麻魚寮過溝那一帶看看,目前嘉義縣應該就屬那塊蓋房速度最快跟密集~
生活機能比縣府好太多了,不過煙囪也多很多,北有南亞新港廠、南有南亞嘉義廠、西有嘉太工業區。
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