南紡夢時代建好後，四週的人潮會變多，我想投資附近的透天店面，中華東路，東光路，莊敬路，小東路，東寧路，東平路，凱旋路，那一條發展潛力最大？
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16FaFaFa wrote:應該是四週的車潮變多，人潮大概都鎖在夢時代裡邊。
南紡夢時代建好後，四週的人潮會變多
因為台南沒有便捷的大眾運輸系統和舒適的步行空間，所以人潮都是利用自用交通工具移動，直接移動進入購物中心，週邊店面不會有人潮逛街。
火車站附近因為有公車、客運、火車和補習班學生，所以北門路成功路和中山路才會有步行的人潮，透天店面生意才沒被新光三越中山店、Focus和遠百成功店吸納去。
南紡夢時代建好後，附近賣吃的、賣衣服的、賣化妝品的、賣影音CD的、賣日常百貨的、賣黃金珠寶的、賣文具的、賣服裝配飾的、賣3C的，想得到的行業都會被吸進購物中心裡。
那附近的店面將來應該是高掛租售紅紙的機會比較大，例外是泡沫紅茶店會增加。
大型購物中心或是百貨公司應該是透天店面的天敵才是，特別是在缺乏大眾運輸系統和步行空間的城市。
走在有冷氣的購物中心比較舒服，還是走在崎嶇狹窄懊熱的騎樓和馬路上比較舒服呢？
直接騎或開進停車場，然後坐電梯比較舒服，還是喬車位、違規停紅線占用車道，然後跨越障礙進店面比較舒服呢？
使用自用車輛解決交通問題的城市，像美國，購物中心百貨公司才是趨勢。
台南人很矛盾，一方面認為有土斯有財，喜歡透天店面勝過大廈，一方面卻又希望大財團蓋購物中心、量販店。殊不知，購物中心、量販店、百貨公司是大財團集中社會財富於一身的工具，它蓋的越多，中產階級、小地主、小財主的店面越不值錢。也許緊鄰購物中心、量販店、百貨公司週邊的幾間透天店面會增值，但是更廣大的其餘的透天店面卻更無翻身的機會了。
如果沒有購物中心、量販店、百貨公司，台南也許會有二三十個富涵生活機能的小型的商業熱點，但因為購物中心、量販店、百貨公司的存在，卻變成只有二三處的大型的商業熱點。
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Terrencesylphy wrote:
應該是四週的車潮變多...(恕刪)
大型購物中心對旁邊的店面會有影響，但對於臨近的店面就會加分了。因為別忘了購物中心的大量員工，將逐漸在周邊租屋，甚至置產，會有一波不小的遷徙潮。人一多了，一般店面也就水漲船高了。
個人反而是看好，過了慈幼高工裕農路的店面。因為購物中心磁吸效應已避開，當地店面也正處發展期，店面相對便宜，1千多萬屋齡1-8年的新屋，相較於東寧路的3000多的老房，將來的增值率與投報率相對大得多。
另外虎尾寮的住宅尤其是豪宅，喊3-4千的已不足為奇，透天店面的比價跟增值空間可想而知。等裕農路的店面土地越來越稀少時，就跟虎尾寮目前情況相當，到時已經沒有蝦密1千多的店面了。
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jayscoot wrote:
南紡位於東區 消費...(恕刪)
內行。虎尾寮+南紡+全台最大的眷村拆除+平實營區，另外該區右側原縣市邊界的腹地，有寬廣的拓展空間。跟西門路一個空地蓋好後，發展就結束了，實在天南地北。舉個較遠的例子，信義計畫區當時農田荒地時，華納威秀跟新光三越蓋在中間，有不少人竊笑，之後各種綜效相互激盪，成了全台最夯的區塊。
另外全台最早的購物中心台茂，周邊南崁主要道路的店面可上網查查，都是好幾千，當地還是一個鄉而已。南部雖然不盡相同，但原理相當。東寧路當時巷內都還是農田咧，虎尾寮若干年前根本就是一片荒地。有了大型購物中心帶動，加上鄰近高速公路運輸大動脈，之後人口板塊移動，周邊腹地開發，幾期下來可能令人搥胸頓足了。若覺得太夢幻了，可以查查當地歷史行情是否持續上揚，還是停滯不動，可簡易的驗證。
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