如題~
前幾天已經簽約也把幾十萬的簽約金匯過去了，但是在之後的灌漿，讓我覺得很灰心~
以下問題是3F灌完漿拆模後(約5天拆)
它造成的水泥孔洞是否應該打掉重灌?要怎麼處理以後較不會有問題
我該如何自保，畢竟房子是要住一輩子的
因為我不會貼圖，可否請各位直接連結到我的相簿幫我看看，感激不盡
網址如下
http://www.wretch.cc/album/album.php?id=kengo1923&book=1
個人積分：85分
文章編號：35880292
如果大大有看過施工過程的話 或是多看幾個工地的話
應該就會比較寬心一點 當然如果非常多處都這樣 一定有問題
但是如果一些地方有這類似的現象 其實大大不用太擔心
大大指出的這些缺失 實在是非常難以避免
當然充分的搗實混凝土可以減少這些蜂巢現象發生 但無法完全避免
再者 過度搗實混凝土會伴隨粒料分離的副作用
如果你的建商 想要偷的話 大可 把要灌漿的混凝土
參很多水 絕對可以大大的避免蜂巢現象或是沒灌飽 但加了水的混凝土 強度可是會馬上衰減的很多
混凝土本身為了維持強度 本身粘滯性就很高 強度高就容易會有混凝土流不過去的現象
當然會伴隨著這些缺失現象 譬如管線很多的地方 窗台下 電器箱下.....等
這是很難完全避免的 只能盡量抑制
再來你照片中說只有四分之一鋼筋....鋼筋有點少....
我看起來 這個鋼筋柱是打側翼出來的 有些有管線的地方 為了不讓柱子裡面有管線通過
會在原本柱鋼筋外在作側翼讓管線走 這樣柱子能吃到多一點的混凝土 強度也會加強
當然這也是要看建築藍圖的設計 有些是為了造型.....
只是沒看過的人當然會覺得很可怕
如果無法接受 建築工程不是完美無暇的事實
那就建議不要太去工地看.........
個人積分：121分
文章編號：35884574
有許多人會說....這是工地常見的問題
......我說~~~~狗屁
積非成是
都什麼時代了.....還用這樣的態度看事情
像照片中混凝土蜂窩的問題不是不可避免的
業界其實早就不視這為問題...早在施工階段就能避免
本案純粹是施工品質和工地管理不佳!!
所謂~~~偷工減料~~~這就是"偷工"所換來的結果
光看"灌漿"這樣的施工品質.....我想其他的工種也好不到哪去
消費者一生也許就買這唯一的一棟房子
花了一生的積蓄....換來這樣的品質
花錢買車對車子的品質要求一絲不苟
結果花更大的錢買房卻要睜一隻眼閉一隻眼
假如是你.....能接受嗎???
我個人從事建築業...對自己的工地有一定的要求...這樣的施工品質絕對不允許
只是....建築也是門學問
對一般的消費者.....隔行如隔山.....有時消費者也不知從何著手
所以買房找口碑不錯的建設公司是必要的
但版大遇到了....只好想辦法去面對
只是簽約金付了.....假如想退訂....那可能要請教一下懂法律的....也許要付些違約金
假如不退訂....那就要求建設公司改善吧
記得把所有覺得怪異的地方都詳細紀錄拍照
要求建設公司提出說明及改善方案
記住....不用告訴建設公司該怎麼做
而是要他們想辦法解決
再拿這些改善方案請教"專業第三者"....詢問可行性
絕對不要有鄉愿息事寧人的心態
以上對建設公司的要求
一來可做為跟建設公司談判的籌碼
一來可督促工地對未來要進行的施工更注意施工品質
沒錯!!這樣做很累
但買個電腦你都可能研究個老半天...做足功課....為了一些些的效能斤斤計較
那買房呢???
以上的想法給版大做個參考
個人積分：7分
文章編號：35885414
個人積分：3分
文章編號：35887359
個人積分：0分
文章編號：35888177
個人積分：342分
文章編號：35888469
個人積分：85分
文章編號：35891500
把建築業比汽車業的製成標準？
如果我拿半導體業的標準來看汽車業呢？
我是不知道汽車業的良率水準都是百分百？都沒有不良率的？
汽車業的重工你看的到嗎？半導體業的標準又如何？
就算這些高科技業都不敢講自己良率百分百
竟然有人大言不慚的講自己的工地灌漿絕對沒有這些問題?
滿嘴仁義道德 講這些好聽的話 誰不會講 但做得到嗎？
買預售屋的客戶可以質疑這些施工品質這是無庸置疑的
但是如果你要的是一個毫無瑕疵的建築品質的話 建議你不要買房子
因為這不會發生
如果你買了 你對這些工程的問題不是很瞭解
不要自己嚇自己 應該詢問建商應該如何解決？如何補強
你要知道你現在看的房子叫做半成品
我不是要為建商講話 而是因為了解這些缺失項目影響的嚴重程度
當然如果工地發生灌漿後發現這些現象 當然是不能接受的事情
一定每次灌漿都要朝著不得檢出的目標前進
但我也見過太多就算努力的夯實、按照標準程序灌漿 還是會有這些缺失發生
我也看過 因為建商為了加強建築物結構 要求提高鋼筋密度、鋼筋號數、加強混凝土強度、
為了客戶浴室都配獨立管線...更讓灌漿作業更困難
也看過一些建商為了不想要不斷的去解釋工程上的缺失 而只賣成屋
讓顧客看不到這些缺失 避免掉這些問題
難道這樣會比較好？
另外五天拆模？怎麼了？不行嗎？我可以跟你說有些區域灌完漿隔天就可以拆
唉～～似是而非的言論實在是太多了
我同意要挑有信譽的建商
比起在網路上看一些仲介互相攻訐 講一些嚇死人的言論 實在是好很多
網路上更多 自以為是 看過幾篇網路文章 哪邊看的幾個pdf 自己就是專家
我想樓上的一句話
"開價硬是比同時期的其他建案少100萬,結果一下子就完銷..."
點出所有的原因，因為賣完了 其他人在眼紅......
唉～～實在有夠噁的～～～
COCOON0620 wrote:
看了照片.....真...(恕刪)
個人積分：5分
文章編號：35892555
2.我稍微看了大大拍攝的照片.....有些部分!! 其實照個不是很清楚!!
都拍在大樣的樣子.....所以這個部分真的看不出到底是哪裡出了問題.....
這方面大大可能要再稍微補充一下，包含位置 大小 ....這樣對您個人是比較有利的!!!
3.至於大大有反應有些東西要先搞清楚....就像大大所說的柱子的部分只有綁一半?!
有些東西是設計上就是這樣子，因為外型的需要才去加大，並加上鋼筋加強!!...建議大大也要先搞清楚
然後在網路發言，以免因為自己的不清楚造成毀謗罪!!這個部分會無意犯錯 大大要注意....
如果有鋼筋方面的疑問，你可以請公司給您鋼筋圖讓你看看和對....
4.至於你說的混凝土部份!!!其實會有蜂窩現象不管是哪個工地現場都會加加減減....當然您拍攝的部分
並不了解您的照片的位置，至於有些地方是真的比較產生蜂窩現象，就像是樓梯的那個部分，基本上
主體結構的部分沒有問題，自然您要住是不會有太大的問題，其中一張不知道是不是天花板的部分
如果是的話!!!這個部分你要注意防水....
有些部分會可以伸手進去....這個部分是在電表箱下方嗎? 還是?
至於施工方面，除了搗實不足以外，有可能是水量太多了....才會造成這些問題!!!
因為牽涉到專業性的問題，我建議大大 照片的部分 一定要多拍一點!! 大樣 細樣 位置 起碼這樣子
至於那隻破掉的管子，也要注意...有可能會裂到下面的灣頭零件，如果是大大的這間，請自己也要好好檢查，不然日後再來開刀是相當麻煩的......
至於上面大大的說法都沒錯...有的工地真的很常看到這樣的問題.....習以為常....
反正磁磚貼上了你看得出來嗎??
一個重點就是主結構體樑柱絕對要注意，基本上就不會有太大的問題.....
但在不是重點受載重的地方，大大可以不用那麼擔心結構力的問題.....但是防水的部分就要注意!..
如同第二位大大鎖說...這些東西是可以克服的....能夠要求的....為何不要求?!
至於大大所說的樓上....感覺無關緊要?! 其實樓頂是最要要求的地方，不然天上下雨 房子裡也會下雨
所有的東西大大都 要跟建設公司反映.....
照片部分因為看了有的很磨寧量可，看不出來....小弟就不再多說明了!!!....
只是網路上大大也要注意不要會造成自己困擾的發言....
個人積分：7分
文章編號：35893588
