在我小的時候(1970年代), 鄉下地方幾乎所有的房子都是自建
就是自己買水泥, 買砂, 買磚塊, 買鋼筋, 請師傅來蓋,
我舊家就是這樣, 花了大約50萬, 蓋了1樓半
當時小孩子還會去幫鄰居搬磚塊, 賺零用錢
直到1980年代,出現"販厝", 那種有共用壁, 大批的蓋, 比自己蓋便宜, 才流行起來
現在既然"販厝"沒比較便宜, 何不自建?
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如果你再台北市精華地有一塊地.你是要選擇自建還是跟建商合作蓋房?
跟建商合作除了可以分配到一戶外.應該還可以分配到更多地主保留戶.肯定可以賺更多!
如果土地是在鄉下,愛怎麼蓋沒人會說什麼.蓋個別墅也無所謂. 但在市區..自建的效益奇差.
但真的蓋在鄉下就不貴嗎? 我出外旅遊常常住好一點的民宿. 通常都會問主人這間民宿大概花多少錢.
普通問到的都在2~3千萬之間. 都是自有庭園,類似農舍之類的.
一個人要賺到2~3千萬不是不可能. 但對普通人來說還是很大的負擔.
OK~如果是把舊的販厝拿來改建. 光內部裝潢,外部拉皮,隔間,水電,通通加起來. 3層樓可能就得花個300w.
若是整個獨棟的打掉重建. 那更貴.看坪數. 有看過自建PO文心得的大概知道一坪大概要10w左右.
獨棟透天假設地坪30,二層半也有75坪.光工程造價就要750w.
這還是普通的建材而已.要求更高的建材就更貴. 如果土地還要另外購買.那又是一筆錢.
而且蓋的時候人要常常到場監工.花的時間精力划算嗎?
更何況現在政府對自然人去申請建照就是一整個不方便.
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不過自地自建其實是會遇到很多問題,
最大的問題當然就是錢了.
以目前舊台南市地段尚稱可以,交通尚屬便利的土地,
每坪單價已經高到有點難以下手,
加上心目中理想的規劃方式,
起碼地坪也要35坪上下,
這樣算一算光是土地的購置成本,
應該就可以讓很多人美夢破滅了(包括我).
如果願意偏安,
辛苦一點找個稍微外環或是郊外的土地買下,
準備開始規劃自建的相關事宜時,
就會發現真的是花錢如流水,
因為從規劃到興建完成,
幾乎都是要用"現金"來撐完整個工程,
如果手頭上有這麼多的現金的話,
應該也不用為房事而煩惱吧.
如果要提到整個過程中的雜事,
那我想絕對會讓更多人打退堂鼓,
至於有板友提到的預算越抓越高,
這幾乎是"一定"會發生的事,
因為每個人在規劃初期只是想像完成的建物情形,
對於很多東西根本就完全不懂,
等到開始興建以及過程中,
開始發現到當初規劃的跟實際上的想像完全不一樣時,
就會開始變更,然後這個方向是往"更花錢"的方向前進,
因為大家都秉持著一個相同的意念,
"人生只有蓋這一次房子而已,要就要用最好的."
就這樣,預算在不斷的各細項變更追加中,回不去了.
自地自建其實是非常辛苦的一件事,
我可以說整個過程中充滿了爭執.不愉快跟迫不得已的妥協,
如果有金錢上的壓力的話,
這些過程中的負面情緒會被放大很多倍,
如果又遇到了很多意料之外的情況,
以及承包商出現了意料之外的情形,
這些都會一再地打擊你的每個決定跟堅持自建的心.
不過,這些過程中的不滿都會被完工後的成就感一掃而空,
這應該才是自地自建的屋主在整個自建過程中最欣慰的事吧.
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