專簽後仲介每次來就是嫌棄我的房子,到現在也沒有任何一位買方有出斡旋金談價.
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絕色瞳語 wrote:
專簽後仲介每次來就是嫌棄我的房子,到現在也沒有任何一位買方有出斡旋金談價.
當然現在也有用盡各種心思想來拜訪我,其實最後也是想對我疲勞轟炸,逼我再簽約
有估價估很高的仲介,一直跟我說現任仲介讓我開價太低了(坦白說他估的價連我都買不下手了)
有叫我簽一般約的仲介,說房子可以不刊廣告偷賣(仲介都有神力,最好是不會被發現)
被騙一次專簽也會學乖的,我怎麼敢簽...只要簽就是賠錢了
這時有人一定會說...我價格很高
我的價格一點都不高,後來也請代書親人幫我評估真正的行情成交價,還被虧了一句,不經一事不長一智.
重點在於
600萬*4%(賣方)=24萬(我從沒打算賣那麼高過,但我的專簽仲介告訴配對(買方仲介),沒議價空間)
400萬*6%(賣方4%+買方2%)=24萬(專簽甚麼事都不用做,只要打擊我,逼我賤賣就可以了)
600萬是賣不掉的,所以屋子被賤賣的機會大大提高,偏偏我又無能為力.......
...(恕刪)
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絕色瞳語 wrote:
專簽後仲介每次來就是嫌棄我的房子,到現在也沒有任何一位買方有出斡旋金談價.
當然現在也有用盡各種心思想來拜訪我,其實最後也是想對我疲勞轟炸,逼我再簽約
有估價估很高的仲介,一直跟我說現任仲介讓我開價太低了(坦白說他估的價連我都買不下手了)
有叫我簽一般約的仲介,說房子可以不刊廣告偷賣(仲介都有神力,最好是不會被發現)
被騙一次專簽也會學乖的,我怎麼敢簽...只要簽就是賠錢了
這時有人一定會說...我價格很高
我的價格一點都不高,後來也請代書親人幫我評估真正的行情成交價,還被虧了一句,不經一事不長一智.
重點在於
600萬*4%(賣方)=24萬(我從沒打算賣那麼高過,但我的專簽仲介告訴配對(買方仲介),沒議價空間)
400萬*6%(賣方4%+買方2%)=24萬(專簽甚麼事都不用做,只要打擊我,逼我賤賣就可以了)
600萬是賣不掉的,所以屋子被賤賣的機會大大提高,偏偏我又無能為力.......
以下個人經驗供您參考：
當初我自己預期售出的價格連我自己也買不下手
但是我還是很放心的專任簽給仲介去委買賣
當然仲介的本身的素質、個性、人品、敬業度會有關連
看他是要「犧牲你」還是乖乖的「盡服務本分和專業技巧」去賣房子
不過話說回來還是要看『樓主自己想賣什麼價格』
而這個價格在賣房那時期『是否貼近市場現況』再多一點點或少一點點
有時候仲介估價不見得準
（但是我必須說刻意估低的絕對沒有為你想 他只想迅速成交）
講我這個常用仲介她也偶爾會暗示我價格訂太高
她很會賣房子但是就結果論來說對於市場趨勢和價格走動就是個大外行
根據幫我幾次都賣出達陣（賣出符合我的預期價格）的仲介說
配對這件事情有好有壞 細節我不是很清楚也不沒必要去傷腦筋
『總之賣在我要賣的價格以上才是重點』
我最常告訴我仲介的一句話『沒超過XXXX這個數字連提都別跟我提 有超過再來聊』
樓主實際狀況如何我不太清楚
但是我個人認為600萬那位堅持沒議價空間的仲介不見得是壞事
除非時間是你的敵人
而我相信以目前的市場狀態來說
如果時間如果不是你的敵人的話
那就會是你很好的武器
祝福您
（以上僅個人經驗非一般通案）
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