近期與太太看完泰嘉在九份子的五期，
主要採大坪數為主，每層戶數少，
但奇妙的是裡頭還有2房的格局，大概27坪左右。
主要想問問的是，
先前已下訂前幾期坪數比較大的產品自住使用，
五期完工還要3年半，所以自住的不打算換，等不下去。
但有些閒錢想考慮投資2房的戶數，因為這一塊我們是還蠻看好行情的，我們也很坦白的說未來三年半內想轉賣，並沒有考慮出租。
因為第一次想做不動產的投資
不曉得大家覺得這種兩房的購屋市場需求如何？
這種預售屋的投資方式可以請有經驗的人分享嗎？謝謝
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Vedera123 wrote:
近期與太太看完泰嘉在(恕刪)
但有些閒錢想考慮投資2房的戶數，因為這一塊我們是還蠻看好行情的，我們也很坦白的說未來三年半內想轉賣，並沒有考慮出租。
因為第一次想做不動產的投資
不曉得大家覺得這種兩房的購屋市場需求如何？
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兩房的購屋需求很好阿 買來自住很ＯＫ 但是你賺不到錢而已
自己算一下就好 比如說買六百萬 賺一百萬好了 但是三年半的施工期加兩年的房地合一高稅率
最少要五年半的時間才能賣 不然無利潤
賺一百萬之後,扣一扣銀行貸款利息 ,房屋稅地價稅,管理費 ,仲介費 ,還有很重的房地合一稅,還剩下多少？
大樓的產品實在太多了 要多少建商就蓋給你多少 毫無競爭力可言
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坪數24 坪 ,單價約13萬左右 ,經過了5 年在102年賣掉 每坪賣了17.5萬
這樣會賺多少？
因為這間新房子的廚房與客廳有隔一道牆,打掉的話客廳看起來會更大 廚房變成開放式的
這樣裝潢費大約花了60萬 後來幫我賣掉的是太平洋房屋給我拿4％的仲介費
這樣成本簡單算就是購屋312萬 加60萬裝潢費加10萬的管理費 （每坪管理費80元五年）成本就是382萬
每坪賣17.5 可以拿回多少呢？ 24乘17.5乘0.96（扣仲介費）=403萬
這樣我可以賺21萬嗎？ 當然不是 還有當初過戶要繳的契稅,代書費,每年的房屋稅等等等
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但是如果當時我出租的話每月可以租到1.4萬 這樣我的獲利可以從租金來
所以按照樓主意思不出租 現在又有房地合一稅 結果很大可能性就是出大錢花時間替政府與仲介打工
但如果要出租必然要控制裝潢費 用最簡單的方式到宜家家居去買傢具擺一擺就可以了 這樣比較有獲利
